但公积金贷款最长年限为25年，我们就以25年，贷款120万为例，来比对公积金贷款和商贷。公积金贷款和商业贷款哪个更划算？我的建议是，用商业贷款买房，再提取公积金贷，是更明智的选择，而不是直接用公积金贷款买房。4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。
商贷和公积金贷款哪个划算？
大多数人对于公积金，一般都会认为，能纯公积金贷款就不要选择商贷。原因很简单，公积金贷款真的很便宜，3.25%的利率，现在哪里还有？商贷首套房都已经是超过了基准利率了。这样算当然没问题，但买房从来就不是只算那个利率更便宜这么简单。房价大涨的时候，纯公积金贷款就是巨亏！2016年甚至更早的朋友对此感触应该最深，道理很简单，公积金贷款额度实在太低，选择纯公积金贷款就意味着你能买的房子总价更低，面积更小。
虽然压力更小，但收益更小。一句话，相对于纯商贷，你的杠杆率太低。哪怕只是首套房，纯商贷也比纯公积金贷款更爽，都是用来住，纯商贷至少能换个更大点的房子来住。还有，很多人为了满足公积金贷款的苛刻条件，选择等待一两年。一两年时间，对于楼市来说，变化太大。2015年到2017年，楼市变成什么样，大家都看到了。
房价不涨的时候，纯公积金贷款也是个坑！房价不涨，意味着大涨已经过了，在这个时候，市场对刚需也并不友好。纯商贷也已经贷不到钱了，而纯公积金贷款也不容易，因为贷款的人太多了，池子都快干了。再说个更尴尬的现实，那些曾经使用公积金贷款买了小房子的朋友，现在是不是后悔极了！因为“认房又认贷”，很多人公积金贷款买了一套小房子之后，再换房难如登天！公积金贷款相比纯商贷并不便宜多少在北京，公积金贷款最高已经可以贷到120万了，如果我们同样选择120万商贷。
但公积金贷款最长年限为25年，我们就以25年，贷款120万为例，来比对公积金贷款和商贷。公积金贷款利息成本是48.91万元，商贷利息是73.75万元，两者相差24.84万元。需要注意的是，这24.84万元，需要25年才能赚回来。但如果你打算在5年就卖房的话，公积金则比商贷少付利息9.6万元。也就是说，公积金贷款利息成本在初期的优势比较明显，但时间一旦拉长到25年以上，则优势并不明显。
如果你玩短线，到手5年后就换房，那么公积金贷款还是比较划算的，但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需，5年就换房的人还是相当少的。更别说现在热门城市的“认房又认贷”了。公积金贷款和商业贷款哪个更划算？我的建议是，用商业贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不是直接用公积金贷款买房。用商贷买房是因为商贷能贷到更多钱，才能买到面积更大、户型更好、地段更优的房子。
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。
买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？
购房贷款，能用公积金贷款，一定优先用足公积金贷款额，千万不要浪费公积金贷款，这是政府给你的不多的一些福利啊。1.我一直强调，购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款，利率最少都在7以上。2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中，最低利率的贷款，它就是纯政策性贷款。
当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款，那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。
