首先，大平层。大平层，别墅和跃层这样的物业形态都属于高端物业。大平层也属于高端住宅，事实上现在最贵的楼盘大平层也很多，比如深圳湾公馆单价20万/平方米。其次，跃层。而跃层由于室内楼梯的原因，存在同样的问题，所以，选择大平层可能好些。这种大平层往往是在中心地段出现，其是为了满足很多高端购房群体兼顾中心配套和奢侈居住需求而诞生的。
大家好!很高兴有和大家交流的机会！这个问题我来回答下。大平层，别墅和跃层这样的物业形态都属于高端物业。特别是大平层，这机会是北上广深杭等热点城市才比较热门的物业形态。要分析它们的性价比，很难用一句简单的话来概括。首先，大平层。很多人对大平层会存在一个误会。以为大平层就是普通平层商品房的升级版本，面积大点而已，其实这是一种误解。
大平层是最近这几年逐渐发展热门起来的都市高端豪宅类型，一般指180-350方之间的大户型。其核心设计理念就是把原本属于立体别墅的各项功能放到一个超大的平层中来。这种大平层往往是在中心地段出现，其是为了满足很多高端购房群体兼顾中心配套和奢侈居住需求而诞生的。市中心寸土寸金，是不可能有别墅的，但又想住得大而宽敞，怎么办呢？那就只能做大平层豪宅。
所以对于那些既想充分享受中心便捷配套，又想有别墅化的居住感的人来说，大平层无疑是性价比最高的。比如杭州的武林一号的主流户型就属于大平层物业类型。其次，跃层。所谓跃层，是指层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。但这类住宅不足之处也非常明显，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。如果没有面积赠送的话，这类物业的性价比并不高。再次，别墅。
别墅一般在郊区或风景区建造的奢侈豪宅。其有天有地，有大面积花园和宽大的地下室等，其分为：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠加式别墅。这类物业属于稀缺物业了，因为国家基本停止审批别墅类型物业。别墅类型物业最大的优势就是其会占据大面积的土地，大家都知道，土地才是房产最值钱的部分。此外，别墅还会有大量的建筑面积赠送，比如露台，地下室等等。
都是200平米以下，选别墅、跃层还是大平层？
面积200平以下，选择别墅、跃层还是大平层，不同的人出于不同的目的和理由会有不同的选择，三种格局的房子也是各有利弊，居住体验也大不相同。别墅，是传统意义上的高端住宅，在某种意义上也是财富和身份的象征，住着体面，比较吸引眼球，是许多人置业的梦想。其好处是，有个自己的庭院，可以闲来种点花草蔬果，丰富业余生活，体验乡村气息。
凉亭下品茶会友，别提有多惬意了。此外，别墅赠送面积多，可利用空间大，私密性好，不存在邻里之间的物业纠纷，还可以不太夸张地做些改扩建小动作。其缺点是，楼层低，采光会有些影响，潮湿、蚊子多。需要爬楼梯，年老比较辛苦，安装电梯又会损失空间，维护也需要自己负责。独栋的一般比较偏，城中心的又多为高低配，私密性、采光都不大好。
单价一般高于普通多层或高层住宅。跃层在前些年比较受欢迎，也属于高端住宅，上下空间分离，起居室、卧室一般在不同层，私密性也比较好。看起来也比较大气，住起来也很有面子。缺点是室内楼梯有点浪费空间，而且一般比较陡，对年龄大的人或者小孩子不是很方便，每天爬来爬去，时间长了有点烦。大平层也属于高端住宅，事实上现在最贵的楼盘大平层也很多，比如深圳湾公馆单价20万/平方米。
大平层的好处是空间利用效率高，视野开阔，活动方便，尤其适合老年人及儿童。对于200平以下的住宅，如果是别墅，显然面积过小，去掉楼梯占用的空间，会有些局促，配套的庭院也比较小，实用价值大打折扣。而跃层由于室内楼梯的原因，存在同样的问题，所以，选择大平层可能好些。当然，还要结合价格、区位、楼层、采光、物业等多项因素。
