这么说吧，地下室有个下沉庭院，还能利用起来做个活动室啊，工作室啊什么的，要是只有个采光井甚至没有采光井，那么就只适合做个影音室，或者酒窖，是没法住人的，利用率非常低。所以说呢，根据你的描述，我觉得你这个选择，正常应该就是选148平方加60平方阁楼，正常情况下还能有至少五六十平方的屋顶露台可以利用，赠送面积大，安静，采光通风都好。
复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？
如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？ 一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。
二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。
五层的电梯洋房，一楼送花园地下室、顶层送阁楼，选择哪个楼层和位置最好？
要是价位一样的话，选择哪个楼层和位置最好？一楼送花园地下室、顶层送阁楼，看起来都不错。但是各有利弊，综合对比来看。我觉得顶楼优势更多一些吧，所以选择洋房电梯的顶楼，这样优势更多，舒服、舒心、舒坦。为什么这么说呢 下水问题俗话说水往低处流，很多洋房的下水道都是独立的，一楼有自己下水道，不存在以前的老破旧一楼堵塞返水的现象了。
但是地下室可能会出现外墙防水问题导致局部地方漏水，很难修理的，不像是顶楼屋顶漏水那么容易修理，而且造成的地下室霉味很重。所以买一楼的朋友，一定要做好地下室的防水，前几天沈阳暴雨，一个朋友嗮出地下室泳池的效果，极为悲催。邻里纠纷 一楼要面对多个楼上家，这时候掉下来任何东西都会影响心情，导致各种的不舒心，如果素质低的小区，那么会千奇百怪的东西会掉下来，比如说水果皮、卫生巾、安全套、棉絮、灰尘。
有一个一楼的住户经常因为楼上或楼道有响声无故找茬二楼住户，楼上说楼下骂人实际是故意闹事。比如说空调冷凝水啊，空调位置啊、浇花水滴。顶楼毫无压力，只有别弄太大声音就行了。日照需求洋房就算楼间距再大，一楼的住宅也没有顶楼住宅的阳光好，不仅仅是楼间距的问题，平时绿化的大树小树都会挡光，中有杂树，芳草鲜美，落英缤纷。
我要是选择顶楼，一天都有满满的阳光和景色，不会郁闷！虫子蚊子老鼠一楼会有虫子，绿化带要是里面有虫子，就算封闭再严密，也会有虫子进去了，老鼠目前不算多，但是肯定会有漏网之鱼，家里弄个猫狗是最佳选择。一楼有什么优点呢搬运大件特别省事，出门特别方便，无需等待电梯，可以小院子里面种点蔬菜花卉，隔三差五弄个小烧烤，但是楼上邻居会反对冒烟烧烤。
