投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。
今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。
未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。
瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。
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合肥市和肥西县，和肥东县中考试卷是不是一样？
安徽省的中考是安徽省统一命题。合肥市各区和下属各县试卷都是一样的。无论是庐阳区、蜀山区、瑶海区、还是包河区，大家用的都是一样的试题。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县还有巢湖市，大家用的也都是同一套试题。什么蚌埠市、阜阳市、芜湖市、马鞍山市宣城市安庆市，大家用的也都是一样的试题。当然，改卷子的话是各地改各地的。
一般来说，市区的考生试卷统一批改。各县分别组织本县的试卷阅卷工作。从得分来看可以得出以下结论：城市的初中教育要好于农村的初中教育；皖南的初中教育要好于皖北的初中教育；合肥的义务教育省内第一。不过这种差距并不明显。由于有些学校可以掐尖招生。所以高考成绩相距甚远。合肥一中和合肥168中学的高考成绩远远领先于其他学校。
预算有限，在合肥北城和肥东买100万以内的3房的话哪个更好？
在合肥北城和肥东买房哪里更好？我认为肥东县更好。原因是合肥市未来主要就是往南、往东发展，北边没有那么受重视。在预算有限的情况下，100万以内想买三室的房子，其实我个人觉得肥西县最好，合肥市的天鹅湖、政务新区都在肥西这个方向，肥西县的位置最适合合肥滨湖大城建设。不过也是因此，肥西县房价上涨不少。如果只能在北城和肥东县二选一，那还是肥东县好一点。
合肥城北主要是工业园区，而且城乡结合部比较多，铁路线多，离滨湖远。肥东县本来就是一部分滨湖区域，合肥地铁已经通到肥东县边上了，未来肥东县可以撤县设区，真正成为合肥市区。在预算有限的情况下，肥东县房子便宜一点，可以尽可能的买面积大一些的房子，一步到位，不用以后再换大房子，肥东县城的环境也不错，适合居住，距离市中心交通条件便利，买个车开车去市区挺方便，不存在距离远的问题。
合肥靠市区比较近一点的肥西肥东长丰，现在不限购，未来哪里比较有前景一点？
个人觉得如果买住房应该选肥东，原因有以下几点：肥东距离市中心仅20公里，交通方便快捷，肥东城区直接通往市中心的道路就有包公大道，临泉路，新安江路，长江东路，还有即将打通的和平路东延，今年裕溪路高架通车后，肥东直接到达包河万达仅需10分钟，虽然贯穿肥东城区的地铁仅仅只有两条，但2号线东延2019年就开工建设，就凭这点，他走在肥西长丰的前列！2019年底，正在升级改造的肥东高铁站将正式改成合肥东站，地铁2号线直通高铁站。
