买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.2~1.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都、重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万~2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都、重庆，光看人口体量就有很大差距。△贵安新区某工地所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.8~2w？这种概率相对来说，短期看还是比较小。
2020年以后买房，最需要看中的，其实是房产的流通性，便宜的房子一般在边远郊区、新区，而这些区域人口人气尚且不足，未来是否有人接盘也是未知数，所以，主城核心区域、地铁配套的房子，会更有流通性，特别是小户型，很抢手。△贵阳观山湖区，尚有很大开发潜力会买房的人，2020年最好还是选择主城核心区的二手房吧，风险更小，确定性更高，小户型可遇不可求。
我想去贵阳买套房子，买哪个区合适？
2020年以后买房，一定要看准自己的需求，虽然贵阳也是一座二线城市，但是对比重庆、成都、武汉这些二线而言，还是有一定的差距，不管是从经济体量，还是人口方面，加上房地产的周期效应，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代已经过去了。现在以及未来的行情，并不是说是低价买到就一定能赚，现在更讲求“买房的精细化管理”，也就是说，一定要综合考虑购房需求、地段、配套、产品力等多方面的因素，还有很重要的租金回报率等因素，买房才能跑赢通货膨胀，未来的“流通性”也不至于受制于“房住不炒”的市场大环境。
△各区域分布按照贵阳现在的人口体量，主城区，其实大致可以分为观山湖和老城区两大核心板块，其余比较有价值的板块，也就是花果园、三马等连接新老城区的区域了，毕竟，开拓更多的新区，也需要人口和产业来填充，现在就是连市府所在地的观山湖区的人口，都还并不算很拥挤，所以，依靠主城区价值外溢的新区等板块，可能还是需要一定的阶段。
△花果园，产城融合的大型综合体如果把区域限定在观山湖、花果园、三马、老城等板块，就不难选择的了，老城区可以暂时先略过，毕竟现在可供选择的品牌房开的新楼盘不多，至于为什么一定要品牌房开，去看看其他城市那些中小本地房开的烂尾楼，就知道了。考虑到买房需求，如果是自住，然后钱包又足够的话，考虑观山湖西，这是一个各项文体配套都相当优越的板块，集中了阅山湖、华润、万达、观山小区等多家知名中高端豪宅的片区，还有贵阳一中、奥体、地质博物馆、金阳医院等配套，堪称稀缺绝版之地。
△三马板块如果是投资的话，可以关注一下花果园的小户型，90平米以下、离地铁站近的房子，现在有的二手房实际成交价都在1.1~1.2万以上去了，毕竟，目前以及未来几十年来看，贵阳最热闹的商圈，还是花果园，人气和商业十分旺盛。如果钱不太多，又考虑自住的话，其实三马板块的配套也不错，特别是马王庙地铁站周边的楼盘，虽然三马属于云岩，位于观山湖南面的外围，但是如果价格能够有一定的议价空间，能够到1万以下的单价，还是很香的。
外地人不熟悉贵阳，但觉得房价便宜想买几套保值，哪个区域值得入？
首先，如果是要买住房，那么观山湖区和花溪区首选，前者环境、交通（1号线）、办事中心、商务等等的优势较于其他区域都很明显，各大房开也进军该区域，目前该区域住房均价1.2w左右。后者花溪区是贵阳市的后花园，居住环境没的说，鸟语花香、树木葱翠，是很多人的养老首选，虽说现在新开发的地块都距离湿地公园较远，但是那边会打造一个恒大旅游城，整体来说，花溪区节奏较慢，民风荟萃，环境不错，价格也比观山湖优惠。
其次，如果是要投资，比如买公寓、商铺等。那一定选择观山湖，目前观山湖区有贵阳市的金融城、市政集中办公区、成熟的商务办公区、五星酒店聚集区等等，各大商业中心已经是几足鼎立，不管是交通、人流、区位优势等等，观山湖区目前就已经领先于其他各个区域了。要说贵阳市区的话，已经达到饱和状态，再进入空间不大。就目前来看，观山湖区商业投资板块我看好那块的富力新天地，双地铁、临公园、被办公楼宇包围，斜对面有万丽酒店、马上开业的希尔顿酒店，周边有目前很贵的楼盘金元国际新城、万科翡翠天骄、中铁阅山湖等，旁边的国贸已经在修了，人气不用考虑。
