华邦观筑里价格也差不多同样倒挂2000元/平米。我们看到融科城前两期成交均价在1.7w左右，融创城备案价格只有16159元/平米，还是有一定的吸引力，只是面积偏大，总价过高，超出一般刚需承受范围。玖璋台备案价格16888元/平米，所在位置略差，性价比不高。蜀山区和高新区请点击此处输入图片描述这片区域新房主要集中在大蜀山以西和以北。
当城市扩展到大蜀山附近或者以西时，地铁的重要性就凸显出来。有地铁加持，即使距离市中心10公里以上的区域，房价依然不输一环以内（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》）。属于高新区的小区有：望江台，西子曼城，柏林之春，祥源金港湾，雍锦半岛，悦湖山院，汇景中心，西派公馆，金茂湾。
属于蜀山区的小区有：禹州平湖秋月，花山堡墅，御景江山，金色湖畔，蜀熙府。雍锦半岛和悦湖山院目前在售的新房多为总价较高的高端住宅，不在本次分析之列。高新区目前销售比较火爆的小区是西子曼城和望江台，西子曼城据说已快清盘，望江台高层也所剩无多。我们可以看到，两个小区几乎位于合肥市的最西边，在地铁4号线始发站口，备案均价为13199元/平米，基本上是该区域目前在售价格最低的小区。
限购以后，在改善性需求遭到抑制的情况下，刚性需求依旧保持强劲。我在之前的文章里面分析过，目前合肥刚需主体的承受能力在总价110w-160w之间，当总价超过190w，产品受众人群大大减少（公号“小易论楼市”《买大房子还是小房子，你陷入合肥大户型房产投资误区了吗？》）。刚需对户型需求的位点集中在80-100平米之间，高新区2室户型成交比例是全市最高的区域，是典型的刚需集中地（公号“小易论楼市”《合肥不同户型二手房成交数据分析》）。
这意味着该区域呈现出对总价和单价都明显敏感的特性。我们看到西子和望江台两个小区的产品总价基本都在110w-190w之间，非常贴合区域需求。柏林之春的位置最差，离地铁还比较远，最合理的价格应该在1.3w左右，但是我们看到它的备案价格达到16499元/平米，几乎高出预期3500元/平米，可以预想的是，不打折基本很难卖掉。
西派公馆和汇景中心虽说价格很便宜，但已经清盘，不再分析。金茂湾高层的备案价格为20881元/平米，我们看到中海岭湖墅的成交均价为17000元/平米，这意味着金茂湾至少比预期高出3000元/平米。海亮九玺和祥源城成交均价在1.55w左右，考虑到部分房源可能有税，它们实际价格应该在1.6w左右。如此看来祥源金港湾的备案价格（15350元/平米）是比较符合预期的，我看了一下，备案总价大部分在200w以内，下一步将是高新区的重点去化小区。
