这是一个无脑的题，贷款利率一定是远高于存款的利率，而且全款买房折扣要远大于贷款买房，有钱的话肯定是全款买房，没有钱全款才会选择按揭贷款买房。全款买房比按揭贷款买房要省很多钱的，首先是折扣问题，一般而言，全款买房会比按揭贷款买房差2-5个百分点的折扣，如果是200万的房子，就会差4-10万元钱，等于是全款买房钱更省。
为什么全款买房比按揭价位还高？
很高兴回答这个问题。正常情况下，全款买房一定会比按揭买房的价格低的。这是明摆着的，因为房企回款周期全款肯定比按揭快。那为什么有的楼盘按揭价格又比全款低呢？有一次参加车展，我搞明白了其中的原委。一品牌车展位，有兴趣，就凑上去看了看车，一位销售开门见山的就介绍说，这个车型最近优惠很大…。我一听随口就问，怎么会一次性付款比按揭的折扣还低？销售也心直口快，说我们周转资金就是这家银行提供的。
我了然！房地产企业其实也一样，需要更多的融资贷款，牵扯众多银行及金融机构。而银行及金融机构，个人贷款也是业务之一，有任务指标的，说白了就是企业贷款和个人贷款一个萝卜两头切。银行放了贷了，就说了，开盘了给我们个贷口拉点儿业务吗，按揭走我们银行。房企回答，没问题呀，就怕客户不选择贵银行呀。银行又说了，这个我知道的，你们在各大银行基本都有贷款，他们也会有要求给你们，这样吧，我们倾斜倾斜政策给你们，让利给购房者吗，让购房者充分享受我们按揭的优越性吗。
首先恭喜这位哥哥，你是个土豪！无论存款还是买房，都属于理财，具有金融属性。即然是金融属性，所关注的核心点无非是收益率。在经济上行和下行的宏观环境下，做投资的方式不同。1. 经济上行的情况下：物价飞涨，货币通胀率较高。建议将你400W的存款，换成多套房首付。多多购置房子。坐等房子增值收益。2.经济下行的情况下这种情况下，看宏观经济的调整策略。
在省会城市买房，从长远利益来说：全款和贷款买房哪个划算些？
这是一个无脑的题，贷款利率一定是远高于存款的利率，而且全款买房折扣要远大于贷款买房，有钱的话肯定是全款买房，没有钱全款才会选择按揭贷款买房。买房有两种方式，按揭和全款，之所以要按揭，在于房价太高，绝大部分购房者没有那么多钱，不得不选择按揭贷款。全款买房比按揭贷款买房要省很多钱的，首先是折扣问题，一般而言，全款买房会比按揭贷款买房差2-5个百分点的折扣，如果是200万的房子，就会差4-10万元钱，等于是全款买房钱更省。
另外按揭贷款买房，需要对房产进行保险，保险费用各家银行略有不同，但会要求不低于贷款金额，保险费最低大概是0.06%，计算方式是保险金额*贷款期限*保险费率，这也是一笔不小的钱。全款买房就可以省下这一笔钱。三是贷款利息，现在购房，贷款三十年，利息是多过本金的，比如贷款100万，还贷要超过200万，100万贷款三十年，利率5.5%计算，利息支出1044040.40 元，本金利息合计2044040.40 元，月供5677.89。
