一般情况下，肯定小高层好。人家要拿品质这个东西来面向高端人士出售，肯定用料方面会好很多。开发商既然设计小高层了，那么人家就会提升单价，往往，小高层的建筑工程装修质量要比高层好，比如电线、网线、地暖等等。这里给大家说一个辨别层高的经验：高层住宅楼，底下有商用裙楼、或者是商铺的，总层数大于30层的不要考虑，或者说商铺的层数越多，总层数要对应的减少才对。
住房小高层和高层哪个有优势？
一般情况下，肯定小高层好。我来给大家逐一分析。第一，目前国内普通高层住宅楼总高不得超过100米，超过100米的为超高层建筑，需要设计避难层，成本大幅上升。所以咱们看到的高层建筑大多是在29-35层的。也就是说不管盖多少层，你总高不能超过100米。那么问题就来了。假设开发商的图纸设计建筑总高为99米，那么按层高3米算（这是最标准的住宅楼高度了），就能盖33层。
但实际情况往往不是这样：一栋高层建筑通常1-3层是有商用裙楼的，或者是进门大厅等，往往这些的层高是在4-5.5米之间，这样的话，再盖33层，那么余下的30层住宅层高就没有3米了。这里给大家说一个辨别层高的经验：高层住宅楼，底下有商用裙楼、或者是商铺的，总层数大于30层的不要考虑，或者说商铺的层数越多，总层数要对应的减少才对。
因为这样的楼的层高往往被压缩在2.7米左右，装修完净层高往往在2.5-2.6米之间，太压抑。大型小区内纯住宅楼，从1楼开始就是纯住宅楼的，总层数不要超过35层。超过35层，就会被压缩层高，但这样的楼，5楼以下的采光极本就剩不了多少了...当然，大家或许见到过某某回迁楼有超过35层但不到40层的。那就是开发商为了利益故意压缩层高造成的。
小高层建筑通常不会有这样的情况，反而稍微良心点的开发商设计的层高都在3.3-3.5米左右。别小看这不到半米的高度，这个能让你的家装修提升一个档次的！第二：容积率。高层建筑普遍是2梯4-6户，小高层建筑普遍1梯2户。甚至1梯1户。这样也许你看不出小高的优势，那么我换种方式告诉你，30层的高层建筑是120户（每家3口人）360人在使用两部电梯，甚至更多；15层的小高层是30户90人在使用一部电梯，甚至更少。
第三：唯一的缺点是现在的小高层普遍是高品质住宅楼。单价贵。开发商既然设计小高层了，那么人家就会提升单价，往往，小高层的建筑工程装修质量要比高层好，比如电线、网线、地暖等等。人家要拿品质这个东西来面向高端人士出售，肯定用料方面会好很多。总结一下，我说的这是通常情况，看房买房还是要亲身去体验的。忠告：本人买房一定要买现房，就算现房比期房贵百分之二十，销售把规划吹的如何天花乱坠，那我不也一样要去贷款吗？要花完所有积蓄吗？但是如果期房出了问题，毁的是我很多年的心血！房子也有可能是很多人一辈子的心血，不要去图那点便宜，花一辈子或者半辈子心血买来一肚子不舒服，你能快乐吗？再说了，有些地段的现房未必比期房贵，不是吗？。
