首先说说楼盘开发有哪些成本:1:土地费用，开发商从政府拿地，征地费、土地出让费等等2:前期费用，土地平整、地质勘察、设计、监理、等等3:基础建设费用，水电、市政道路，排水排污、基础建设等等4:建安工程费，钢材、水泥、装修工程、等等5:公共配套建设费用，水电煤、白蚁防治费、消防、物业基金等等6:销售成本，员工工资、广告费等营销成本7:税费:营业税土地增值税等等，给政府的财政收入8:其他，包括银行利息，融资成本等等其实建筑成本差别不会很大，房价的差价就在土地的差价，一线城市拿地贵，六七先县城城市拿地便宜。
楼盘的主要成本有哪些？
首先说说楼盘开发有哪些成本:1:土地费用，开发商从政府拿地，征地费、土地出让费等等2:前期费用，土地平整、地质勘察、设计、监理、等等3:基础建设费用，水电、市政道路，排水排污、基础建设等等4:建安工程费，钢材、水泥、装修工程、等等5:公共配套建设费用，水电煤、白蚁防治费、消防、物业基金等等6:销售成本，员工工资、广告费等营销成本7:税费:营业税土地增值税等等，给政府的财政收入8:其他，包括银行利息，融资成本等等其实建筑成本差别不会很大，房价的差价就在土地的差价，一线城市拿地贵，六七先县城城市拿地便宜。
房价这么高，高在哪儿，主要是地价太高，部分楼盘地价会占到总成本的30%左右。另一个是利润高。国外地产开发商利润是10%左右，我们地产商有的高达50%，万科毛利率是36.8%，广宇发展是40.33%，冠城大通房地产是51.55%，实际上在农村，房子建筑成本在500元一平米以下，房地产开发商房层高，水泥标号高、钢筋用量大，建筑成本会高一些，但也不会高很多，因此国内富翁排名居前的基本上是地产开发商，而美国主要是高科技企业，像亚马逊和谷歌、脸书、微软、苹果等创始人。
下图是福布斯发布2019年度中国富豪榜，第一名是互联网公司马云，但接下去占比比较多的富豪属于地产行业。最近某个城市要严格限定开发商的平均利润率为6%至8%，虽然遭遇市场一些争议，我觉得是很有道理的，资本总是追求利润最大化，但地产开发事关老百姓切身利益，很多人感叹买不起房子，适当限制利润率是有必要的，民生工程就该限制高利润。
房地产公司的成本部主要是在做什么？和财务上的成本部有什么区别？
谢邀！首先，我来介绍一下，房地产的成本部的主要职责有以下几点:1.负责所开发项目的总、分包工程及材料采购的招标工作； 2.负责所开发项目的政府招标办招标备案工作； 3.负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作； 4.负责拿地阶段新项目成本测算，为公司购买土地提供成本支持； 5.负责所开发项目标成本的制定、分解； 6.负责所开发项目动态成本监控工作，熟悉房地产开发全成本构成； 7.负责工程付款的审核工作； 8.负责施工图预算、竣工结算的审核工作；而财务上的成本部的主要工作是1、负责公司资金的调配工作、收支两条线的执行、资金使用和各项开支的监督控制工作。
2、负责制定财务报表,及时、准确反映公司财务动态。建立和完善会计电算化核算体系,提高会计核算工作的效率。所以说，房地产公司的成本部更多的是从工程造价的角度去核算工程造价并制定计划去监督控制，不过，他们是接触不到工程款的，因为涉及到具体结算是由财务部门负责，而财务上的成本部则是通过资金的流水来监督和控制成本的。
