叠墅趋向于在单位面积内，适度提高一点用地效率（比别墅高），但又要追求低容积率（比洋房低），所以，可以视为在别墅和洋房之间的一个折中选项，而洋房、复式则趋向于向天空要空间。12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。虽然说，叠墅在居住密度上比洋房远胜一筹，，洋房在地段、配套以及产品的居住体验上，或许也有自己的优势，，这是好的方面，叠墅占据了容积率、低密度，而洋房占据了地段、配套、户型等优势。
叠拼别墅和洋房哪个好？
楼主问题有些不详细，我不知道您说的是通地段不同价格还是同价格不同地段。还是同地段同价格。我们先按用途来分析：如果考虑纯自住，那么成都叠拼的品质肯定是高于洋房的。一家人居住也是非常舒服的。这就是为什么很多人宁愿选择豪华车丐版，出去倍有面儿。如果有投资成分在里面，那么就要深思了，首先是同价格不同位置这种，以后地段会越来越重要。
如果是同位置不同价格也是这样。距调查，目前成交的新房和二手房，尤其二手房，都是刚需客户，面积小总价低是他们最看中的。这种情况至少存在好几年到十年。如果是同地段同价格，那不用多想了，直接叠拼。每个人都还是有个别墅梦的。以上建议只针对普通客户，如果你就心血来潮，买一房子就住段时间，你就不用听我建议了，直接买自己最喜欢的。
贵阳150万购房预算，买叠墅还是买洋房？
叠墅和洋房，看着都是同类的改善产品，但是其各自绑定的资源和价值含金量，还是有所不同的，况且，在贵阳，150万的预算买叠墅还是比较紧凑的，而洋房里面的复式住宅，可能这个预算也只是凑合。目前贵阳的叠墅项目并不多，大多是与联排别墅、合院别墅处于附近地块的类似“墅区”概念的组团，价位的话，基本上也在130~170万左右，超过180万或者200万，就可以考虑合院或者联排别墅了，所以，一些叠墅在区位上的优势，可能并不明显，有的只是在双龙、花溪等次级板块，位于南明、观山湖、云岩等主城区的，多数还是属于洋房大平层或者复式等改善类型，可见，地块的价值量高低，对于产品类型的影响还是不小的。
叠墅趋向于在单位面积内，适度提高一点用地效率（比别墅高），但又要追求低容积率（比洋房低），所以，可以视为在别墅和洋房之间的一个折中选项，而洋房、复式则趋向于向天空要空间。虽然说，叠墅在居住密度上比洋房远胜一筹，但是，洋房在地段、配套以及产品的居住体验上，或许也有自己的优势，但是，这是好的方面，叠墅占据了容积率、低密度，而洋房占据了地段、配套、户型等优势。
弊端上，需要注意的是：叠墅：有的是上下叠，有的是上中下3叠。上叠需要考虑的是屋顶防水的问题，还有楼下是否会不受约束地私挖地下室影响房屋结构的问题。下叠需要重点考虑的是：如果没有架空或者地下停车库，下叠的潮湿问题，后期入住起来可能会比较揪心，而且，由于楼上还有一个上叠，脚步声和楼层板的隔音性能好坏，也很大程度上影响着居住体验。
中叠如果在价位上没有明显的让步，可能还不如洋房更具性价比，毕竟，中叠的居住体验，和洋房没有太大的差别，楼上楼下都有人，多花那么多钱买一个低密度和容积率，是否值得就要认真考虑了。当然，洋房相比于叠墅，最大的弱项，就是居住密度和上下楼邻居的问题，或许还有公用电梯的使用频次等，但总体上说，如果考虑改善居住的性价比，那么洋房应该是比较标准的选择，而叠墅按照目前的价位来看，还是相对鸡肋一些的，这可能也是为什么大多数品牌房企，在别墅和高层之间的折中产品上，还是选择了洋房的原因之一吧。
请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？
这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。结合单价，140毛坯32000总价是448万。
下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。
