就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。
青岛开平路45号地价为何那么高？
这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。
这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？OMG！是开发商们疯了吗？没有。没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。
如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。
就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。
越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要 差很多。
