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投资铺面和住宅哪个好,厕所堵了软化大便最快的办法

来源:整理 时间:2022-04-11 14:12:58 编辑:房产知识 手机版

就目前而言投资商铺和住宅的话,我想住宅更具备投资价值,因为就算房价开始下跌,住房是居住的功能,而商铺也许就变成来了库房。在说,商品房和商铺投资对比,当然是商铺,一般有条件的投资会选择商铺,因为投资大,回报也大。投资挺多,没有啥升值空间,租不了多少钱,几十年回本的,就算投资失败了。

觉得是投资底商好还是投资住宅好?

你觉得是投资底商好还是投资住宅好

根据最近几年国家不停的出政策干预住宅市场,住宅已经不是你有钱就能买到,相对于底商来说,只要你有购买力,你想买多少就买多少。从租金回报来说,底商的回报基本上在3%以上,而住宅目前的回报都在2%以内,很多住宅连1%都不到;以后出手套现,住宅相对来说容易出手,而且只要满五年,税收比底商便宜很多,底商多一个增值税,增值税不是固定的5.65%,而是根据你增值的基数来定论,假如增值了100%,那增值税就是增值部分的50%,如果是增值了200%,那就要交增值部分的60%,这个是很恐怖的,意味着你的增值部分大部分都是为国家做贡献了,然后也有聪明人,会通过做低合同价来避免避税,本人不提倡这种操作,有风险,你懂得。

商品房和商铺,作为投资,选择哪个好?

商品房和商铺,作为投资,选择哪个好

二三线城市投资买房,首选商铺首先说商品房,一般情况下,自己有能力买房时,都是先买住宅,因为得先解决居住的问题。实际商品房属性是居住,但实际也是投资,比如你在10多年前,好一点的地段买了一套房子,自己一直住,房子应该升值挺多,如果要是出手卖了,可能会翻上一翻了。所以说虽是买住宅是为了住,但在住的过程中,没什么风险,房升值了,就等于你投资成功了。

其次,买商铺,一般买商铺的大部分都是为了投资,既然是投资就有风险,就一定要选好,从价格、地段、租金等方面。商铺现在不缺,缺的是好商铺,那啥是好商铺,我认为买了以后,能保值、升值、每年能租个好价,就应该是好商铺。投资挺多,没有啥升值空间,还租不了多少钱,几十年回本的,就算投资失败了。在说,商品房和商铺投资对比,当然是商铺,一般有条件的投资会选择商铺,因为投资大,回报也大。

现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值?

现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值

就目前而言投资商铺和住宅的话,我想住宅更具备投资价值,因为就算房价开始下跌,住房还是居住的功能,而商铺也许就变成来了库房。我们都知道住房当中近几年最火的是学区房,自从有了学区房概念之后,每当开盘,当天售罄的现象比比皆是,然而你是否知道,未来学区房概念会彻底消失,而且无影无踪,而且未来颠覆者,往往是跨界的和比自己弱小的。

随着5G互联网的覆盖和区块链技术应用,学区房关联的教育行业,连所谓的高考都将会消失,现在的只能学习直接让学生学习需要的和对自己将来有用的,而不是以前固定式学习,为高考学习的时代即将过去。商铺更是惨淡,随着电商和互联的崛起,自媒体成为热词,就像当年非典时候的淘宝网崛起一样,只要有网络,大家可以在家里办公,足不出户完成工作,吃饭直接互联网上点餐,逛街太累,直接上各种购物网络,所以商铺越来越难。

一铺养三代的时代将会一去不复返。现在投资住房已经不是以前闭着眼睛投资就能赚钱的了,而是要认真筛选,选什么?不是学区房,不是二环内,不是地铁站,也不是市中心,而是环境好,有网络。可见目前就商铺和住房而言,选择住房,而且选择一个黄精优美,有网络连接,方便快捷的位置才是关键,更重要的是要选择下跌空间有限的位置,毕竟未来房价回归理性是必然的。

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