正式合同一般都是格式条款，重点要留意有关的细节部分。1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，确保无误。2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。3、核实不利因素中是否有不能接受的事项，并签字确认。4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计价，这涉及到交房时结算房款问题。
5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。7、精装修房的交房标准，洁具、电器品牌。8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。
不得不说，在与开发商签订合同时，购房者实际上处于弱势地位，有些合同条款不合理，但是却无法更改。因此，购房者只能就上述事项多留心。购买二手房应注意哪些问题？二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。
这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症 ，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。
因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。在签订合同之前，务必做好以下几件事：1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证（房产证）、双证（房产证、土地证），还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。
这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区），房屋是否存在异常（例如，发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。
二、签订二手房买卖合同时，主要应注意的问题1、合同要与产权人本人签订，所有产权人都需要现场签字。2、合同条款要详细，包括但不限于：（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。（2）交易价格，宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。
交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。（4）付款条件。（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。
（7）历史费用清缴条款。（8）户口迁移时限条款。（9）住宅专项维修资金过户条款。（10）违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。
3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。
