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小区 房价 因素有哪些,影响房价的宏观因素有哪些

来源:整理 时间:2022-04-11 14:15:41 编辑:房产知识 手机版

第二,我认为影响房价的因素,主要有内部因素和外部因素。A,影响房价的内部因素。B,影响房价的外部因素。针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题,我的观点如下:第一,我大概看了一下,问题下面许多网友的回答,都是从外部因素来讲,造成对房价影响,我认为回答不够全面。

大家认为影响房价的因素有哪些?

大家认为影响房价的因素有哪些

针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题,我的观点如下:第一,我大概看了一下,问题下面许多网友的回答,都是从外部因素来讲,造成对房价影响,我认为回答还不够全面。第二,我认为影响房价的因素,主要有内部因素和外部因素。A,影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高,自然房子卖得贵,房价高。

而房子价格成本主要有以下几大块构成。1,土地成本2,建安成本3,装修成本4,开发报价成本5,财务成本6,管理营销成本7,不可预计费用。在这几个房价成本构成当中,其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高,房屋销售房价就高。B,影响房价的外部因素。主要讲:1,房地产宏观调控政策,政策是利好楼市?还是严控打压房价;2,市场楼市供求关系,看是供过于求?还是供不应求;3,当地的购房刚需及其外来人口体量,量大刚需充足,那房价就坚挺,反之房价平稳和微跌;4,当地的土地供应情况,土地推出多,楼盘就多,楼市竞争就激烈,房价促销力度就大,反之,市场推出楼盘小,房价就坚挺;5,房地产银行按揭贷款利率,利率低向楼市释放利好消息,购房相对积极,房价相对坚挺。

影响新房房价的因素有哪些?你怎么看?

大家认为影响房价的因素有哪些

影响新房房价的因素有很多,我简单列一下:1.政策,这是主要原因之一,如果不是政策支持,早不知道炸哪去了。2.地价,这也是主要原因之一,土地财政是我国主要的财政收入之一,目前还在依靠这个收入。3.城市人口,毫无疑问,人口越多的城市产生的经济越强劲,房产市场才得以蓬勃发展,看看几个一线城市就知道了4.棚改,棚改货币化是导致房价上涨的催化剂,看看现在四五线城市的房价就知道了。

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