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珠江新城有哪些公寓,9站直达珠江新城

来源:整理 时间:2022-04-06 02:03:11 编辑:房产知识 手机版

2、商用型公寓的劣势1)公寓不配有明火设施,水电费通常按商用计算,平时的生活成本会比较高。第一,40或50年产权的商用型公寓,对于刚需且有经济压力、用于自住或出租用途的购房者来说,是可以考虑的。2)公寓无法落户,无法解决户口问题。您好!首先明确一下题目中关于公寓的定义。

无产权公寓值得买吗?

无产权公寓值得买吗

您好!首先明确一下题目中关于公寓的定义。如果确实是没有产权的公寓,那么属于违法的小产权房,无论什么情况都不建议购买。但如果是40、50年产权的商用性质的公寓,在特定情况下,是值得购买的。具体讲把这两种类型的公寓进行分别讨论。第一,40或50年产权的商用型公寓,对于刚需且有经济压力、用于自住或出租用途的购房者来说,还是可以考虑的。

1、商用型公寓的优势1)公寓价格比较低,一般要比同地段商品房低30%-50%,且不受限购与购房资格限制,房屋本身带精装修,所以对于经济不太充裕的年轻会2)可以注册公司。2、商用型公寓的劣势1)公寓不配有明火设施,水电费通常按商用计算,平时的生活成本会比较高。2)公寓无法落户,无法解决户口问题。3)各地对于商业性质的住宅贷款限制、买卖限制都比较高,所以流通性交较差,再出手的时候,不太好出手。

总结来说,对于一些刚需、用于自住或出租用途的购房者来说,还是可以考虑的。第二,没产权的小产权房,违法且风险高,不值得购买。1、小产权房定义小产权房是因为建房用地没有遵守国家规定而导致的违法建筑的总称,像题主所描述的集体企业用地或耕地上,建设商用住宅,就属于土地实际用途不符合原有规划用途,属于违法建筑。

小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证,也仅是“登记备案”作用,没有产权证明作用。交易过程不合法,对买卖双方都有风险,所以一旦发生产权问题,也很难去维权。2、为什么小产权房违法,还这么多人买呢?首先价格便宜,通常小产权房都建设在地理位置相对偏远的地区,本身土地价值较低;再加上不需要缴纳土地出让金,土地建设成本就很低;其次不受购房资格、限购政策等影响

所以小产权房就受经济条件不宽裕的人群欢迎。3、购买小产权房有什么风险?1)小产权房的建设过程没有国家监管和验收,所以房子本身在设计、消防、安全方面都可能存在隐患;相关的水、电、煤气供给也不能保证合规。2)小产权房本身违规,很有可能碰上国家征收用地,不但对房子进行强拆,还有赔偿一定的罚款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

3)最重要的是,小产权房没有产权,交易买卖都不受法律保护,尤其对买方风险极大。即使买卖双方签订了《房屋买卖合同》,也仅仅是个“君子协定”。特别是在面临房屋拆迁(可能获得拆迁补偿)、或者短期房价大涨的情况下,面对利益诱惑,卖方随时可能以“买卖不合法”为理由,要求追回房屋;这种情况卖方胜诉可能性极高,买方却很难找到途径维权。

而目前对于小产权房“买卖合同不合法”的纠纷判决结果并不一致。正方:认为买卖合同有效,认为卖方不需要退还购房款。只要小产权房的买卖合同,符合《合同法》中规定的合同有效要件,就必须承认合同的效力。《合同法》规定合同有效要件包括当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;不违反以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规目前并没有明确对小产权房作出禁止行规定的行政法规。

就是说,只要当事人具有民事行为能力且意思自治,小产权房买卖合同就应当被认定为有效。反方:中国法院网认为合同无效,买方不能继续居住,但可以收回购房款。中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法:在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时,卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用,而买房应腾退房屋;至于卖方是否应该补偿土地升值收益和拆迁所获补偿,并没有获得明确的结论。

中间方:需要根据个案分别分析,不能“一刀切”处理。北京市高院出台了《针对小产权房纠纷的会议纪要》:“要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失”。判定结果比较模糊,一旦出现纠纷,需要根据每个案例中,房屋的购入价格、购入渠道、本次买卖的价格,是否有其他潜在罚款或拆迁补偿等情况,单独判定。

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