一买公寓优点1、公寓最吸引人的地方就是不限购。二、买公寓的缺点1、无论是出租税金是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。2、公寓总价低，而且投资灵活。2、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。
在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？
很高兴来回答你这个问题。首先，我们知道，随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目也是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以买呢？接下来，我们来分析下利弊。一 买公寓优点1、公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。3、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。4、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。二、买公寓的缺点1、无论是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。
2、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。3、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。此外，许多公寓的卫生间没有安装窗户，光线昏暗，空气也无法流通，还会受到异味的困扰。
30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？
1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。
另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。4，另外最后一点，1500-2000的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。
