1、全款买房到底值不值得？·一般来说，不建议全款买房，就算有支付全款的能力，能使用贷款尽量去用。开发商拿不到大部分的钱怎么办呢？全款买房应运而生。第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。从纯投资角度来看，就需要好好算一算账，比较一下全款买房是否划得来。
你买房子最关注的是什么？
1、全款买房到底值不值得？·一般来说，不建议全款买房，就算有支付全款的能力，能使用贷款尽量去用。不论何种借款方式，房贷相对是成本最低的。但是无奈就在于，现在的一些热门楼盘，买的人多，自愿付全款的人就多。对开发商来说，自然是选择全款的方式最为理想。全款的来源是因为有一段时间限制网签，也就是房子卖掉了没法正式签约备案，那就无从谈起办按揭了。
开发商拿不到大部分的钱怎么办呢？全款买房应运而生。后来当限价楼盘的优势越来越大，也就演变成了现在这样，热门楼盘全款买房的客户数量都远超房源套数。对于有自住需求的人来说，全款买也就买了，毕竟自己用得上。从纯投资角度来看，就需要好好算一算账，比较一下全款买房是否划得来。简单讲，你买的房子跟周边可以成交的二手房价，还有巨大的价差，那就买吧。
价差很小了，二手房却是可以贷款的，那就可以打开视野了。还要衡量这笔全款的取得方式，是需要花高额利息去借，或本身就有很不错的收益，跟房价的诱惑对比一下，哪个诱惑更大。2、市中心老破小VS市郊新楼盘市中心老破小有自己的优势，毕竟地段好，生活方便，以后万一加装了电梯也能省却不少麻烦。但是，我们的城市正在发生潜移默化的改变。
市中心有的配套，非中心都已部分拥有或在即将拥有的路上，逛街、看电视、吃饭，在各种大小综合体的配合下，问题都解决或在解决过程中。市中心的传统地段优势，在地铁的拓展下，变成非必要条件了。以前买房要看哪里有地铁，以后得看哪里没地铁。杭州的地铁短板，在慢慢补齐，基本上居住密集度比较高的区域，接下来五年内都会受到地铁之惠。
有了购物中心加地铁，区域内再积极一点引进学区，市郊的新楼盘，没什么毛病。新楼盘的建筑、格局、社区、物业等，都是老破小够不上的。以前买老破小，是因为地段；以后买老破小，是因为总价。3、酒店式公寓VS非限购区域住宅·手里有闲钱但是没有房票的人，都会出现这样的困扰。这两个选择的共同点是都需要挑选眼光，是门技术活。
如果图租金收益，那酒店式公寓的租金回报率，会比这些非限购区域的住宅高不少；但是，从房价的增长性来看，买对了，住宅还是会略胜一筹。这是两种完全不同的投资回报方式。4、二手房VS新房有点像问题二，是买市郊新房还是市中心老破小，但又有所不同。二手房不一定是老破小，有些甚至是新好大，为什么这样的问题会频繁地出现，是因为价格的倒挂。
如果你是买房者，你进入售楼部最关注的是哪几点，除了户型和价格？
第一是地段，毫不夸张的说，你所选择的地段很大程度决定了房子现在的价格和以后的升值前景。第二是交通和周边配套，无论是自住还是投资，尽量选交通便利的，配套齐全的，将来卖的时候也好卖，不过要根据房子的实际价格档次和个人的需求而定，比如刚需在价格合适的情况下其他适当弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一点也没关系。
第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。第四是证件，看下五证是否齐全，这是最基本的。第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至还有楼层，看是否是连廊之类的。第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。
