说一下方法和建议：1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；2：商住物业使用成本教一般住宅要高，物业管理费和水电费会稍高，如果项目是中央空调集中供冷供热的话成本会更高；3：与住宅主要差别是不带学位交易成本高，但可以注册公司；建议1：商住如果有保留原有购房发票、完税发票房屋在没有增值很多的话买卖交易其实费用不高反而契税是大头，3%的契税在房产交易中不算高，很多地方收的中介费都要这个数；2：买回来房屋增值很多，差额较大的话；其实可以用装修费用发票和月供所付利息抵扣差额降低卖家税费；也可以跟买家协商做低成交价减少费用；3：不出售的话可以抵押贷款，但很少银行和公司接这种产品贷款；4：正常商住产品地段不差可以自己放租，租金会稍微高点，也可以自己省事租给托管公司或者酒管公司，收入会相对稳定有保障；买卖税费肯定绕不开，就在怎么样合理规避减少；自持的话就看怎样运营好提高回报率；。
房子满五年有什么税费？
区分普通住宅和豪宅例如：广州144㎡以下即为普通住宅，税费包括契税（首套1.5%，二套3%），个税1%，如果是广州满五年唯一物业，不需要缴纳个税，交契税即可。豪宅144㎡以上，套内超过120㎡的。税费如下：增值税5.3%，契税（首套1.5%，二套3%），个税1%。满五年唯一物业不需要缴纳个税，其他税费不变。
买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？
先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：买家：1：契税=3％成交价；2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；3：印花税=0.05％成交价；卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
说一下方法和建议：1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；2：商住物业使用成本教一般住宅要高，物业管理费和水电费会稍高，如果项目是中央空调集中供冷供热的话成本会更高；3：与住宅主要差别是不带学位交易成本高，但可以注册公司；建议1：商住如果有保留原有购房发票、完税发票房屋在没有增值很多的话买卖交易其实费用不高反而契税是大头，3%的契税在房产交易中不算高，很多地方收的中介费都要这个数；2：买回来房屋增值很多，差额较大的话；其实可以用装修费用发票和月供所付利息抵扣差额降低卖家税费；也可以跟买家协商做低成交价减少费用；3：不出售的话可以抵押贷款，但很少银行和公司接这种产品贷款；4：正常商住产品地段不差可以自己放租，租金会稍微高点，也可以自己省事租给托管公司或者酒管公司，收入会相对稳定有保障；买卖税费肯定绕不开，就在怎么样合理规避减少；自持的话就看怎样运营好提高回报率；。
