房价升值升值潜力排在第三位，主要是因为迎泽区目前房价已经非常高了，教育、医疗资源正在逐步往外搬。4、小店区，均价11268元/㎡，2017年涨幅14.8%相信很多人都会吐槽我这个排名，不过没关系，大家一起探讨。小店区目前最火的区域是龙城大街，但是仔细看看支撑房价的配套很少，我认为2017年龙城大街房价涨幅惊人，已经透支了新五中、大医院、地铁等相关配套，因此升值潜力有限。
太原榆次同城化，以后太原南部的东边与西边相比，哪边发展潜力更大？
其实房价的情况直接反映了发展情况，我们就从房价入手聊一聊。看来你也是比较了解太原的房地产市场，太原南部的房价在市中心南移、太榆同城化、综改区、晋阳湖公园、地铁交汇等利好作用推动下，目前已经是全太原平均房价最高的区域了，晋阳湖东岸、龙城大街-晋阳街这两个片区的精装房价已经飚至一万五以上，一些豪装的更高，比如下半年面市的恒大悦府，据相关消息开盘价要逼近2万，即便是毛坯房也都上万了。
具体到你的问题，太原南部的东面和西面，南部的西面那应该就是晋阳湖周边了，你指的东面是哪里？是大学城附近？还是龙城大街东延段？不过不管是哪，总体的升值潜力是东部大于西部。为什么是这样的排序，因为晋阳湖周边房价已经相当高了，即便就是晋阳湖公园建成了，也涨不到哪去，毕竟绝对值太高，与百姓收入严重脱节。而且在二青会举办之后，这一区域的房价应该会保持高位停滞。
而大学城周边，由于地段、政策因素，很多大型开发商也都看中这块宝地了，去年到今年也出现了暴涨，再加上五一开盘的恒大华府，更是推波助澜，开盘价达到一万，其他楼盘的大致情况基本也都到了七八千。毕竟这里距离房价一万五的龙城大街并不远，也就使得很多太原人都在大学城买房子，你看恒大华府开盘的时候，人山人海，官方给出的海报是当天售罄，虽然我们知道有水分，但火爆程度可见一斑。
大学城是太榆同城的桥头堡，不断有大型商业零售项目和大型房企进驻，所以这一区域的升值潜力是可以预见的。再来说说另一个南部的东面—龙城大街东延段，这一区域目前的楼盘还不是很多，大型房企染指也不多，有一些品质别墅项目和一些均价七八千的普通楼盘，随着周边交通的完善，这一区域也将逐步崛起，比大学城有一个优势是毕竟属于太原，离南部中心城区更近。
未来20-30年，你认为太原小店区和晋中的榆次区哪边的发展前景更美好？
我感觉应该是榆次区吧，尤其是榆次北边大学城周边。我掌握的一些信息来看，政府一直在规划以武宿机场为中心的山西科技创新城，在这个科创城圈子里，覆盖了榆次北边和小店的一半区域，包括了武宿机场和太原南站。山西省以煤炭发家，又以煤炭没落，必须是要经济转型的，具体怎么转型我不太清楚，但是作为北京天津的周边地区，会有机会消化一些科技产业的，而科技创新城就是为了接纳这些。
为什么说看好榆次北边大学城附近呢？我从2013年来到榆次大学城，见证了这里的一步步扩张，万科的地产曾经也就是5000左右一平米，现在已经是9800/㎡了，除了万科朗润园，还有田森汇、伊甸城、汇通风情等其他商用购物广场，目前大学城的人数保持在15万左右，未来几年可能不会有太大的变动。没有研究过经济，所以并不了解这十五万人的消费能力是否能带动这周边产业的发展。
