整个观山湖的观山组团，其实可以划分为观山西、观山东、观山南、观山北。观山东是高铁站，这没什么可说的，未来物流、交通属性会比较强。观山南主要是早些年开发的世纪城、三马板块（云岩）等片区，达到了一定饱和度了。剩下的就是观山西和观山北相对还有更多的想象空间和发展潜力了。从未来的可拓展空间看，奥体中心的地段位置，处在观山湖西，是更有潜力的，因为观山湖往西，是金华，还是处在观山湖地界内，还有大片的可拓展空间。
而恒大zy公园所在的观白板块，也就是常说的金融城北，出了金融城，就是白云地界了，所以也叫观白、白金板块，往北延伸已经不属于观山湖了，可想而知，其含金量，显然是不如观山湖往西的金华等区域的。更何况，观山湖向西面拓展，除了能够激活金华板块的活力，还能和清镇、贵安毗连，未来潜力无限，这也是为什么头部房企基本上都是以观山湖西侧为扎堆热点，龙湖更是把顶配项目舜山府放在了观山西奥体附近。
从配套和公建来看，观山湖西侧，有金阳医院、贵阳一中、奥体中心、万达、万象汇、阅山湖公园、地质博物馆等文化、商业配套，而金融城北区域，目前购物中心、省医金朱医院都还没有开业，相对来说配套还相对逊色，仅有的金融城写字楼集群带来的人气也有限，不像老城花果园那么热闹。如果是从购房者买房选择项目的角度来看，也是奥体中心周边板块项目的风险相对更可控的，毕竟周边都是知名的央企开发商的项目，而恒大zy公园周边，包括曾经的恒大华府、足球场等项目，还有中天，相信大家都知道如今的状况，什么时候能入住都是未知数。
贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些？
这三家俗称“恒万碧”，也就是中国房开的3巨头，而且在贵阳楼市均有布局。△恒大会所先说说恒大，恒大给人的感觉，最大的特点就是“性价比”，而且恒大的造城能力不是一般的强，一旦项目集群选在那一片，很快那一片就能形成一定的热度，可能和它本身品牌效应和促销策略有关，因为价格便宜，性价比高，所以买的人多，而且品质也不错，园林景观也是一绝，再加上户型方面都相对来说中规中矩，虽然没有太多的创新，但也算经典。
整体来说，这三家里面，性价比之王应该还是恒大比较牛，认识贵阳很多刚需的买家，买的都是恒大的楼盘，特别是2020年恒大各大楼盘各种打折，任何一个城市板块，只要有恒大的楼盘，周边其他楼盘的竞争压力都不小，价格上的压制还是很强。△碧桂园西南上城碧桂园在贵州的策略，以前的项目就没有恒大这么大众化，相对来说小资一点，而且很多楼盘体量也不算大，选址的话，相对来说在城市核心城区的项目比较少，比如西南上城，在观山湖的西南角，比如茶马古镇，在清镇去了，比如大学印象，在大学城那边了，而且，好多项目周边，高速、铁路等不利因素还是不容忽视的，碧桂园在选址上面，感觉还是不太符合我对碧桂园的期待。
产品方面，从交付的产品后期来看，还是密度不小，如果不在意楼间距的话，还是属于刚需比较喜欢认可的范畴吧。碧桂园在贵阳，最值得说道的，可能就是花溪远郊的花溪碧桂园了，以别墅为主，当时好像贵州区域总裁黄士冯还在的时候打造的项目，现在区域总裁换了，不知道未来是什么路线了。△万科城最后说一下万科，先不说万科在贵阳的布局，先说王石卸任之后的万科，感觉已经不是从前的万科了，现在一个朋友，买的万科的翡翠滨江的项目，那里的地段还算不错，但是周边的地块最后还是被融创拿下，感觉后期的整体连片性，还是要差那么一点。
万科的项目，一定要深入考察房开公司背后的股权，好多都是万科的股权占一部分，然后其他公司（本土的或外来的）的股权占一部分，也就是说，很少见有万科全资的子公司房开的，比较夸张的，有的楼盘的房开，万科在里面的股权，甚至都不算是控股股东，所以，买房一定要注意仔细甄别。总体来说，恒万碧三家，如果一定要在里面选一家，那么恒大肯定最优先，碧桂园次之，万科嘛，看个人的喜好了。
