如果不考虑长期居住的需求，仅仅是投资方面，小编特别推荐大东、于洪区、浑南新区的三环沿线住房，沈阳市中心的二手房产也是适合投资。沈阳市内现在为偏向四周发展，很多经济开发都靠近三环，二环与三环的交通便利，地铁未来将覆盖整个城区，公共交通都是不是大问题。如何选择一处适合投资的房产呢？1、交通：有几点值得考虑，首选地铁十号线、九号线、四号线与快速路交汇处附近，2、环境：大型绿地，适合未来转让增值3、物业：优质开发商、优质物业会让房屋升值，不好的管理会降低房产价值4、学区：学区是现在的重要选择，这点是未来转让投资的最佳附加，提高房产的附加价值。
5、商圈：距离大商圈要近一些，不论是商业住宅还是民用住宅，还是门市房。6、面积不宜过大、不宜尾盘、不宜过冷目前那些地段能有升值潜力呢比如说东陵路沿线（未来有地铁延长线的规划）比如说浑河两岸沿线（未来有轨电车滨水路延长线的规划）再有就是参考（沈阳政府各种开发区重点规划）市内去沈北沿线、市内去西峡谷沿线。
沈阳经济技术开发区与新南站板块哪一个更有投资价值？
如果选择投资的话，个人认为沈阳新南站板块更有投资价值。交通是一个城市最重要的资源自古以来，交通就是一个城市最重要的资源，我国东部城市为什么比内陆发展快，就是因为交通发达，水路交通能直接获取外国的贸易资源，同时海洋中大量的资源可以利用，所以这些城市比较发达。进入现代社会，铁路成为现代人出行最重要的方式，因此铁路的兴建也意味着价值的提升。
为什么这几年郑州发展迅速，因为它虽然处于中部，但是位于重要的交通枢纽。交通体系高度发达带动整体板块发展。以前有一句谚语叫大炮一响，黄金万两。现在应该是铁路一休，黄金万两。沈阳新南站成为向北和进京最重要的交通枢纽沈阳新南站已经运营了三年左右。现在已经成为东北最大的交通枢纽。它不仅仅是铁路枢纽，而是集高铁，铁路，城际铁路，轻轨，出租，公交，客运于一体的大型交通综合体。
2019年沈阳新南站开启牛逼模式2019年以来，全国铁路大调整，沈阳新南站迎来新的时代，沈阳新南站成为多条铁路的始发站和终点站。将来要建成的京沈高铁去往省内的很多地级市，例如阜新，朝阳，通辽等都是从沈阳南站发车；同时，沈阳南站向北向南的火车列次都将增加，例如，去齐齐哈尔，佳木斯，济南北的车都会从沈阳新南站出发；另外，到北京的动车和高铁大部分都会改在南站出发。
同时，沈白高铁也将建设开通。沈阳新南站的建立，带动了周围城市的发展。铁路能够带动人口流动，将人们从郊区以及其他的城市向附近聚集，同时，交通枢纽的建立将带动大量产业的发展，对于增加就业，拉动城市经济具有明显的效果。自贸区建一方面对于拉动城市就业、经济增长有着重要意义。另一方面，人口的不断流入会对住房产生大量的需求，所以会促进房地产的增值。
同时地铁四号线，也将在2020年建成运营，周边的商业，医院，学校等配套设施也将不断完善。所以未来发展潜力较大。铁西经济开发区利好基本出尽铁西经济开发区建于1988年，1993年国务院批准，经过了20多年的发展，片区的各项产业，配套等基本完善，就算再怎么规划，也不会出现带大的发展来带动整体板块价值提升。
想在沈阳买一套离大学最近的高端园区房，有哪些不错的推荐？
美的·瀚悦府距离沈北大学城是最近的相对高端的住宅，但距离市区还是比较远，住在沈阳北面的人选择这里还算行，但现在沈阳南部发展相对快，政府南移，自贸区建立，楼盘升值空间大。但一些二手房也是虚高，有价无市。沈阳北面还有两个楼盘相对保值性和地理位置相对好，一个是中粮·隆玺和华润·崑崙御。两个楼盘分别位于地铁二号线陵西站和三台子站地铁口处，从交通和繁华程度都不错，只是在去年至今的房价上涨过程中涨幅有些大。
