住宅性质公寓的特点要研究好住宅性质的公寓一般有很多种，这个很多城市的具体规定都不太一样。只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。
请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？
只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。下面来分析一下。住宅性质公寓的特点要研究好住宅性质的公寓一般有很多种，这个很多城市的具体规定都不太一样。因此，在投资住宅性质的公寓的时候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，这样才能够做到心中有数。
最具有投资价值的住宅式公寓，实际上就是没有阳台的住宅，其他跟住宅完全一样，就是因为楼层太高，不设置阳台。这样的住宅公寓，土地产权是70年，可以办理户口，可以有上学的学区，民水民电民气。还有很多住宅性质的公寓，有的可以办理户口，有学位，但是是40年产权，商水商电等。这些情况都要了解清楚，只有把这些情况都了解清楚了，你才能够知道是否可以进行投资。
住宅性质公寓投资有风险住宅性质的公寓的投资肯定是有风险的，风险一般来自于交易税费和公寓价格是否能够合理增值的情况。一般住宅性质的公寓，有的70年产权的，交易时的税费基本上是跟住宅一样的。但是有些商水商电的可以转户口的公寓，只有40年产权，有时候交易的时候可能税费就比较贵一点，而且贷款的额度一般也会小一点。
住宅性质的公寓，70年产权和40年土地产权的公寓在价值增值上面也会不一样。一般来说，70年产权的增值空间更大，而且增值幅度更大一些。而40年产权的公寓可能增值幅度就会小一点。综上所述，住宅性质的公寓投资肯定是有风险的，投资前一定要研究清楚自己要投资的住宅性质公寓的特点，交易税费的情况，以及今后房价是否能够很好增值的情况。
产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。
3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？全日投专注于（中日房产投资、移民签证）关注我，更详细为您解答。
