养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。
对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。
你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹。所以要给老年人配套什么？配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，棋牌室麻将室，最好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊，按摩器啊，保健品啊，绝对卖的好。
从小就喜欢江南，现在退休了，想去江浙一带养老，有什么小镇可以推荐一下？
如果您是北方人，在江浙没有亲属，不建议去小镇或者农村去，去大城市吧，江浙的农村一个地方一个方言，你肯定听不懂，没法交流。造成这种现象的原因，是他们比较排外，各自以宗族和村落为主，互不往来，往往就隔着一条河，互相听不懂。气候您也肯定不习惯，江南最好的季节是三四月份，温度适宜，草长莺飞，接下来开始热，然后是连绵的梅雨，然后就是桑拿，冬季湿冷，屋内比屋外冷，冷到骨头里。
万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？
养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。现阶段，受国家政策对养老的倾斜，很多地方出现了公建民营的大型项目，很多项目都在几百张床位以上，由当地政府按运营方的要求投资建设，然后交给开发商后期运营，政府无偿或先免后减的形式交由开发商运营。
