这个我有亲身体会！！！我一个朋友，七八年前，买的贵阳油榨街的老房子，一直在等拆迁，等到现在都没等到，然后因为买老破旧占用了购房的资金，也错过了2014~2017年新房上涨的这一波。2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。
贵阳老城区买一套棚户，等拆迁划算吗？
这个我有亲身体会！！！我一个朋友，七八年前，买的贵阳油榨街的老房子，一直在等拆迁，等到现在都还没等到，然后因为买老破旧占用了购房的资金，也错过了2014~2017年新房上涨的这一波。如果这种操作，放在十多年前，棚户改造的高潮期，那么还是有可能扳回一局的，但是现在都2020年来，贵阳新房库存都不少，买新楼盘、期房虽然风险大一点，但总好过买老城区的老破旧，一个是房龄问题，另一个是未来还有没有可能被“拆”？现在都知道，棚改和旧改，虽然一字之差，但是涵义却很不一样，现在都在提旧改，身边那种因为棚改而造福的案例，已经不多了，现在身边好多棚改“房子一塌，帕拉梅拉，房子一移，兰博基尼”的这种暴发户，认识的几个也是集中在花果园，当年贵阳最大规模的棚改，有的土豪手中起码握有3~5套花果园的住房，这些才是低调的土豪。
至于其他一环内的老城区，房开商其实改造的意愿和补偿的价位成反比，老城区虽然居住环境不如新城区，但是核心的地段，价位还是下不来，那么如果整体大面积拆迁，开发商不一定能够有多大赚头，而且现在还有“限高令”，几百米的摩天大楼也没以前那么容易了。现在贵阳的老城区，好多包括一环内、白云、花溪这些，看起来像城中村的地带，要买一套来等拆迁，风险还是比较大的，一个是很多这种老破旧属于“小产权”，也就是产权不明晰，买了过不了户也可能。
然而，最大的顾虑是，如果以后旧改会逐渐取代“棚改”，也就是说，在房子原有的基础上翻新、加装电梯等，这种房子几乎没有太大的流通性，因为房龄和土地年限的问题，任何聪明的人，都不会愿意高价买一处土地使用权限只剩20~30年的房子，有70年土地使用权的新房，难道它不香吗？所以，说起来，买一套这种老房子，等拆迁，风险和回报不成正比，还是要谨慎斟酌，毕竟，现在已经是“旧改”的时代了，不是闭着眼睛买房就能赚钱。
