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新房签合同的七大细节,买房子签合同注意哪些

来源:整理 时间:2022-04-08 20:31:30 编辑:房产知识 手机版

二、签合同时应注意的主要事项上述事项了解清楚之后,就可以与开发商正式网签合同。以购买商品房为例,签合同需要注意以下几点:1、签合同前要看开发商的证件大家必须注意的是,和五证齐全的开发商购买房子才可以办理房产证,所以在签合同前要确定开发商是否五证齐全。

第一次买房,签合同时需要注意什么

第一次买房,签合同时需要注意什么

买房是件大事,因为购房开支实在太大了,所以购房者不得不慎之又慎。尤其是初次买房的朋友,由于没什么经验,签合同时往往忐忑不安,生怕被坑了。比较而言,买新房相对容易一些,风险也小。而购买二手房要复杂的多,风险也大。两者的风险不同,因此,在签合同时,新房与二手房的关注点也有所不同。购买新房应注意那些问题?买新房是直接与开发商签订合同,其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。

因此,关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买,还需要注意自己的信贷能力。一、签合同之前需要注意的事项1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》,有预售证的房子说明其手续齐全,已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,项目本身安全。还要了解开发商拿地时间,以便掌握剩余土地使用权期限等信息。

2、现场查看工程进度,以及所购楼栋具体位置及周边环境,确认是否存在影响居住条件的不利因素。3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素,比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。4、详细了解项目配套的具体实施计划。5、详细询问按揭贷款情况,可否可使用公积金?以及如果银行不放贷对,定金及预付款的处理方式。

6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策,评估贷款的可行性。7、了解开发商背景和实力,尽量回避没实力、没经验的小开发商。8、了解有关限购限贷政策,保证具有购房资格。9、事情没搞清楚之前,不要急于交纳定金及首付款。二、签合同时应注意的主要事项上述事项了解清楚之后,就可以与开发商正式网签合同。

正式合同一般都是格式条款,重点要留意有关的细节部分。1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息,确保无误。2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图,确保无误。3、核实不利因素中是否有不能接受的事项,并签字确认。4、核对总价款以及单价是以套内面积计价,还是以产权建筑面积计价,这涉及到交房时结算房款问题。

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