不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。八、将产权证交给贷款银行如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。如果是新房办理房产证（不动产证）的话，需要注意一下几个事项。首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。
其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。
同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。新房办理房产证（不动产证）下不来怎么办？如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金；如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。
办理房产证需要什么材料，流程？
现在没有房产证、土地证，只有不动产证。所需提交资料，主要看你购买的房屋的类别一手房还是二手房等，再视具体情况而定。一手房：开发商或单位先如已办理了首次登记，则购房人一般应提供购房合同，不动产发票，申请人身份证明材料，完税凭证等。二手房：房屋产权证书、土地证或不动产证，产权人身份证明材料，购房人身份证明材料，房屋买卖合同等。
