过户服务费，就是链家等的员工带着你去过户的费用。代收评估费，这里写明了是代收，所以说是第三方机构评估房产价值收的劳务费，而银行本身也不收这个钱。2、说明一下各类费用如何讨价还价及贷款流程。具体说一下评估费的问题，买主与几个中介接触过，虽然银行明确表示不收费，但是作为二手房他们给我们评估的价格很重要，如果不交费我们自己去评，真就贷不出多少钱了，举例来说，10K多一平米的房子给评个5K、6K是很正常的，按他们所评的价格给贷8成也就没有多少了，大部分都得我们自己掏！如果多出点钱，中介还可以给做高评估，所以这个钱还是不要省的好，就是这样的世道。
中介信息费一般是可谈的，不过现在折扣不大，银行贷款的如果自己贷可以不给中介这部分钱，但一般中介如果有能力替你贷的更多，也没必要省下来了。如果走商贷，在跟银行面签，也就是签贷款协议的同时，需要提供首付确认函，估计是表示贷款确实是因购房发生，而不是为了套现什么的。等面签完后，银行会根据提供的资料同意批贷，在批贷书下来的时候，就会联系买卖双方过户，过户后三个工作日，银行就将余款打入卖家账户。
合同是当事人双方协商一致才能成立的，是可以修改的。3、具体交易及过户时需注意的事项：1）、付首付和过户是怎样一个顺序？怎么制约，来保证买房人的利益。 付首付是非常早的事，很多情况下，房主会等着你的首付去还剩下的贷款的，所以你不得不在没有任何保障的情况下先把几十万给房主。你所得到的保障，就是一张打印的收条，由房主和你双方签字，中介方嘛，你要不强烈要求，他们不会签字的，用它们的话说，他们只是陪同，首付是买卖双方自行过款，纯属放屁，给了那么多中介费，在最需要他们的时候他们却说没他们什么事了。
有的中介会暂时将房主的房本扣下，但这也取决于房主是否乐意，有时房主还要拿房本去办别的手续，所以房主是不愿意把房本给中介的。就算给了又能怎样，放主要是真想骗你，挂个失就搞定了，所以我感觉，付首付这步纯属拼人品，感觉很搞笑，定金的2万块还签了一堆合同，而首付的几十万却要完全凭信任。我问了，我买房的同事都是这样的。
2）、与中介的合同中的条款内容，买房人可以参与制定或修订吗？一般来说，合同是中介公司现成的，定死的，没什么改的余地，而且都是约束买卖双方的，跟中介屁关系都没有。但有一个补充协议，这个东西是灵活的，是买卖双方共同制定的，包括房子中都包括哪些东西，什么时候交房之类的，很重要3）、中介的收费单据中，哪些可以谈，就是说可以给他讲价，或者去掉买房人可以不给。
中介费用其实都是可以谈的，但一定要在交定金之前谈，记住，交了钱就别在奢望谈什么东西了，没可能的。部分买主的经验是2.5%的中介信息费是可以谈的，一般链家最低折扣是八五折，不知道还能不能再低；另外，如果需要中介帮助贷款，一定先问清楚全部费用是多少，比如你说要贷60万，他会告诉你手续费是3000元，实际上超过30万的贷款部分还要收费的。
二手房房龄太老可能会存在哪些问题？
1.结构问题。房龄太老，很有可能是砖混结构，这种结构，包养防护好了，寿命50年，尤其现在30年以上的房子多的是，结构容易出问题。预制楼板，整体性不强，抗震性不强。2.设计问题，几十年前的设计，已经落伍，户型老气，房间小，窗户小，层高低，通风差，没外墙保温，窗户老旧，管线老化，容易发生跑冒滴漏，经过几十年的使用，出问题在所难免，维护成本高，电力容量小，开多几个电器就跳闸。
当年的生活需求，与今天已不可同日而语。3.装修老化，二次装修，砖混结构，很难有大的改动。有些建材已淘汰，买不到合适的新品，翻新困难，改造成本高。4.邻居有可能随时变动，因为出租的比较多，素质也参差不齐，缺乏物业管理，形成脏乱差也有可能。5.如果有怀旧需求，可以购买，以老式装修翻新，很有年代感，代入感，仿佛穿越时空，很有趣味。
