A，影响房价的内部因素。B，影响房价的外部因素。影响房价的因素是人为因素。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答不够全面。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
昆明楼盘房价大跳水，背后逻辑是什么？
大跳水不至于。只是见跌了百分之五……当然对于我们老百姓也是一个大数字。逻辑，恒大熄火了！国家认真了！银行不放贷了！不是所有人都能现金购房！所以大家犹豫了……卖到一半的楼盘，不上不下，开发商于是倒霉了，百姓五味杂陈了！昆明应该是处于这样情况的楼盘不少，于是均价领跌……我去年买的呈贡光明璟辰，如果今年买可以省15万[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]这两年百苦了……不过还是支持，希望人人都买的起，住的起，安居而乐业，国泰而民安！。
房价上涨的原因是什么，为什么感觉下降较难？
谢谢邀请。房价确实很高，对于中国的老百姓来说也确实不能再高了。即使现在买了房子的人也是背上了沉重的债务，对于很多的刚需者，如果房价一涨再涨，就更难摘掉‘’刚需‘’的帽子。那么，房价为什么会如此之高，上涨的原因究竟是什么呢？个人认为主要有以下几个方面的原因：一，房地产推动了经济的发展，以至于成为发展经济的主导产业，放松了对市场的调控，特别是对房价的合理定位，象滚雪球一样越滚越大。
