首先学区，其次商圈，我看淄博的二手房有小半年了，感觉学区房的价格稳如磐石，不过投资性买房的话真心不建议。其实绝大部分想买房却买不起房的人买房都是刚需。随着淄博转型，在今后一段时间内会有大量的工作岗位，这都是显而易见的。房产泡沫等就快等同于经济崩溃了，这不是国家所允许的，淄博房价的现状有领导决策政绩因素在内，单更多是形势所趋，早晚都要有这么一个阶段。
淄博房价会降吗？
本人淄博人，前段时间刚在西边淄博经济开发区买了一套100多平的多层。5650一平，加上储藏室合计将近70万。用途是作为婚房，这个算是刚需房。因为市区有一套面积不大的老房子，所以暂时不打算装修，也算有投资的性质在里面吧。言归正题，淄博高新区和经济开发区最近房价涨得一塌糊涂。淄博老城区的房子也涨的厉害。买新房之前去看过好多二手房，户型地段一般的怎么也到了6000左右一平，户型地段好点的绝对8000以上。
涨价的原因有很多，高新区和经开区土地价格不断刷新淄博的地价，外部投资的引入，还有即将取消农业户口，农村土地批划变严等等。现阶段淄博正在产业升级转型阶段，很多以前的传统产业被关停，新的项目不断上马。这段时间算是一段阵痛时间，至于以后转型能否成功，这个我们没法现在还没法预测。但是在这个改革转型阶段，势必会带来房价上涨，这个是必然的，连带淄博除其他区县也有不小的涨幅。
至于会不会是泡沫，这个要看淄博转型是否成功。当然这个涨幅相对于现阶段淄博居民的收入是不匹配的。但是基本上每个城市都会有这个阶段，只不过淄博这个阶段的矛盾尤为突出。其实绝大部分想买房却买不起房的人买房都是刚需。随着淄博转型，在今后一段时间内会有大量的工作岗位，这都是显而易见的。而刚需买房的人只会更多。淄博独特的地理位置和转型带来的商机也势必带来一部分外来人口。
万达，黄金城等大型商业入驻就是很明显的例子。结婚，工作，孩子上学都是刚需买房的理由，也是必须。有些人说淄博外来人口少，本地人口就这么多，房子已经过剩，但是有没有考虑过刚需买房的人有多少还没有买房？这部分人有些是在观望，有些是确实买不起，但是这部分刚需一直存在，而且随着二胎放开还在不断上涨。还有说淄博人口外流的，外边一二线城市工资高，但是房价更是高的可怕，就是双方家里一起凑都不一定凑的齐首付。
这个东西我们也要考虑概率，毕竟能在一二线城市混出名堂独立买房或者说家里能掏的出首付的人这种比例太低了。中国人这种安居才能乐业这种心态也没法改变。所以说，淄博的房价还会涨，当然涨也会有限度，但是说降价或者说泡沫，我觉得起码未来5-10年不会出现大幅度降价或者说泡沫。房产泡沫等就快等同于经济崩溃了，这不是国家所允许的，淄博房价的现状有领导决策政绩因素在内，单更多是形势所趋，早晚都要有这么一个阶段。
