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公寓十大避坑指南,投资公寓要关注哪些

来源:整理 时间:2022-04-08 22:01:50 编辑:房产知识 手机版

想要投资住宅性质的公寓,一定要针对自己想投资的公寓多进行研究,一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。所以投资公寓变现很难,租金抵月供更是无稽之谈,投资公寓基本上是算消费不是投资,除非你很有实力买个一层楼自己做个宾馆或者民宿用靠谱些,或者个人购买性价比高公寓。

投资小公寓前景如何

投资小公寓前景如何

宁可投资学区房,大型社区的住宅,千万不要买小公寓。交易成本,税费,以及限购等因素,足矣让你账目的浮赢大大打折。我媳妇在2009年投资了一套小户型公寓,总价12万2,当时按揭了12万。10年过去了,名义上西安房价已经涨到了1万3以上,而我们投资的这套小公寓位置还不错,月租金1300元。但是,想脱手,根本没人接盘。

从2017年,中介公司就给我们说价格大概35万,即便是2018年二手房疯涨,我们这套房也没卖掉。如今成了个鸡肋,好在原来买的足够便宜,装修也足够省钱(2010年装修总共耗资2万),基本上早就收回投资了。但是,如果同期投资了住宅,那么至少赚2倍。因为这套房的存在,我们现在想买改善型住房,也受到限购政策的约束;同样,我们现住的房子,在2015年办理契税时,也是按照3%的二套房标准征收的,算下来也多花了1万块。

2020年小公寓适合投资吗?

2020年小公寓适合投资吗

2020年小公寓还是适合投资的。公寓做为房子,其土地使用性质是商业用地,这就带来了几项投资时,需要注意的地方。1、房子使用年限,商业用地,其公寓在出售时,可能已经过了好几年,有些看开发晚点的甚至整个使用年限都只剩下10来年,离你以为的40年差的不是一点半点的。购买后没几年就要再次缴纳土地使用费,一个平方15.6元,这个单价是目前的价格,后面变不变,国家说了算。

2、公寓投资不在乎就是出租或者做名宿。而这个的前提是市场需求,你买房要考虑到些,多做市场调查,有些公寓打着你买房它来经营的招牌,你购买公寓后,管理公司来运营,固定给你利润,这个合同通常是20年,甚至一些是30年的,变相的是存钱,这个利润点,大多数也就比银行高一点,但是你能够利用到的资金被套牢了,相当于减少了你的机会成本。

3、公寓转卖,由于公寓税收比较高,不太容易卖得出去哈,只有坐等国家开发回收,但是公寓是近些年的产物,国家规划还没有那么短视,起码在等个50年看看有可能么。所以小公寓可以做投资,前提是自己打理做名宿或者出租给白领做居家。只有这两种才能真正的赚到钱,那么你买的公寓,优先选择CBD区域,或者旅游景点附近,简单说口岸选好是关键。

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