2018年3月19日国务院最新修改的《物业管理条例》第四章第33条规定规定，“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。业主大会做出指定修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业、专业维修基金使用和续筹蛋糕的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
小区如何成立业主委员会？
业主委员会是指有业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主使用共同管理权的一种特殊形式。业主委员会有业主大会选举产生，组成人员安物业户主的2%组成，一般小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切重大事项有决定权。一、业主委员会成立的条件：1、公有住宅出售建筑面积达到30%以上2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上3、住宅出售已满两年二、业主大会的成立：1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2、当地主管部门先组织筹备小组，业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。三、业主委员会自选举产生之日起十五日起内持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书2、业主委员会名单3、业主委员会章程区、县房地产管理部门应自受理登记之日起十五日内，完成登记工作，对不符合条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
四、业主委员会的成立业主大会做出决定，必须经业主所持投票全50%以上通过。业主大会做出指定修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业、专业维修基金使用和续筹蛋糕的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。本届业主委员会成立有业主大会和当地房地产主管部门认可后。当地政府部门、派出所和居委会是协助业主委员会的成立，他们不是业主委员会的成员。
物业公司该不该取缔，由所在社区统一管理？
物业公司该不该取缔，由所在社区统一管理？取缔物业公司肯定是不可能的，也是不现实的。而且在越来越多的居民住宅小区当中，物业公司有着很大的作用，这点还是必须要承认的。不过，当前物业纠纷是越来越多，物业公司与小区业主的矛盾屡屡发生，成为一些地方的主要矛盾，主要源于物业服务质量、房屋质量、物业收费等方面因素，有些属于物业公司之责，有些却可能延伸到了开发商。
