2.2008年金融危机之后，房地产成为经济调控的重要周期性手段。图表1：房地产与经济周期的关系图在2008年金融危机以来，为了控制经济增速的快速下滑，国家主要通过房地产、汽车以及基础建设项目等手段进行周期性调控。如图表1中可以看出，2009年前后、2013年前后以及2016年前后，国家为了缓解经济下行的压力，都推出了对房地产行业相对有利的政策，房地产也在政策调控中发挥了支柱行业对经济的支撑作用。
3.2008年金融危机之后，房地产成为经济调控的重要周期性手段。每一次的调控也都在为培育新的经济增长点赢得时间，但伴随着一次次的政策调节刺激，房地产对国民经济的拉动作用成递减作用，国家也已经逐步减少通过房地产带动经济发展。我们从上图中可以看到，2019年经济下行压力依然很大，房地产、汽车行业都很不景气，但A股上市公司的净利增长并没有如前几年跟随下降，反而上升。
所以，可以判断以高铁为代表的基础建设、以科技引领的新兴行业逐步成为我国经济增长的新动力。房地产对经济带动的支柱性作用正在减弱。从国家的“一带一路”战略布局和相应的近年来政策，尤其是这次疫情下的政策分析，房地产并不会成为未来发展的重点。房地产即不在未来国家“一带一路”战略布局中扮演重要角色，国家也会更谨慎使用房地产进行经济下行的周期性调节国家明确指出未来的经济转型方向是转型升级，补齐短板，提高经济质量。
那么，短板是什么呢？当然是科技。中短期是科技应用，长期是基础科学和基础理论。综合来看，我个人认为以下行业未来更有前景1.5G相关：5G技术优势及极大市场需求，除了C端用户应用市场以外，B端商用市场空间更为巨大。2.高铁建设相关：“一带一路”战略实施，高铁建设技术优势将使得未来前景可期（包括高铁相关的特变电高压行业）。
销售额又是全国第一，碧桂园的地产布局到底有什么过人之处？
碧桂园又赢了。大家都说在这样市场行情的环境下，还可以挺立，碧桂园是业界“黑马”。那他为什么可以保持优秀答卷呢，主要在于主业地产布局和新业务板块机器人的布局。1. 地产布局：碧桂园目前的项目已经布局了31个省和200多个地级市，广泛布局可以对抗各地区调控的风险，这就有点类似将鸡蛋放在不同的篮子里的理论一样；同时在广泛布局中又不失侧重点，如粤港澳大湾区和长三角等城市群进行精准市场布局，针对高端购买力进行特色打造，重点突击，有的放矢。
2. 新板块开拓：2019年，碧桂园正式提出将农业、机器人板块设为主业，形成地产、农业、机器人三大主业布局，打造高科技综合型企业。机器人板块的拓展给了碧桂园更多选择，也给主业地产的发展助力：建筑机器人，一年的时间，碧桂园已经提报了上百种建造机器人的专利申请，有十余种建造机器人进驻试验工地作业，加入了传统建造业科技革新的大潮。
