我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。
在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？
我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。
四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。缺点：一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。三、不能落户。
商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。最后说一点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。
