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2021年贵阳爆款楼盘新鲜出炉,贵阳有哪些新开的楼盘

来源:整理 时间:2022-04-09 00:25:25 编辑:房产知识 手机版

具体到贵阳而言,虽然近一两年,新开盘的楼盘数不胜数,而且特别是2020年以来,一些新开楼盘的价格,价格方面,是有一些波动的,有的开盘显得有点高,有的就是在打折。贵阳的近十年来,新开的楼盘,大部分是属于刚需型的,比较典型的,比如老城区南明的花果园、云岩的未来方舟,有观山湖的世纪城等,都是规模和密度都相对比较高的刚需楼盘,而其他板块,诸如花溪、小河、清镇、白云这些周边,主打刚需的项目也不少,大多属于高层项目,而且均价很多当时卖的时候,都没有破万。

贵阳的房价趋势是怎样的?

贵阳的房价趋势是怎样的

从2017年到2019年,这三年间,对贵阳的房价不说是了如指掌,但是基本上楼市圈内的一些大的动向,还是也都有在跟进的。从2018年起,也许很多售楼顾问就体会到了一个现象,房子不好卖了,虽然这两年贵阳的新增常住人口,2017年是10万多,2018年是近8万,前前后后也吸引了一些一线巨头,比如中海、华润、融创、新城等大开发商布局,但是贵阳的购买力,始终是和这个地方的经济水平是有关系的,并不一定想象中那么高的。

△贵阳花果园,随着一些区域业主办证完毕,二手房市场方兴未艾就拿2019年来看,现在是2019年年中,上半年开的一些新盘,就算是最受关注的生态宜居的观山湖,堪称贵阳房价的“高地”了,但从一些新盘的销售上来看,有的是由于地段不够核心,有的是因为价格定价过高,也有的是因为竞争产品过于激烈,总之,一些新开楼盘的“任务”,可能并没有完成。

现在很多重庆、成都的房开商,开始关注贵阳的市场,一些房开商开始把成都、重庆相当档次的房地产项目,带到贵阳,无论是产品的理念,还是品质,但是,随之而来的,是不低的单价。当然,成都、重庆这些更大城市在楼市的理念和产品的打造上,给贵阳的楼市带来更新鲜更有格调的产品供应,但是,也要充分考虑贵阳本地的购买力和市场规模。

△贵州金融城,写字楼林立,周边的住宅奇货可居成都常住人口1600多万,重庆总人口3000多万,就算是主城区也是800~900万的量级,而贵阳,2018年末,常住人口仅400多万。现在贵阳有些地段的房价,比如有些建面买到1.2~1.4万的,卖得已经超过了重庆一些地段的房价了,而且重庆不少区域都是卖套内价格,算成建面更划算,所以,一些投资客,对于贵阳市场投资的需求,还是多多少少会受到高企房价的一些影响的。

而贵阳的刚需市场,本身就不算很大,刚需、刚改的需求和规模,对价格都比较敏感。△贵阳观山湖,楼市波谲云诡按照我们的心理预期,一般的刚需能够相对接受的价格,可能也就是在均价一万零点的价格,刚改的心理承受预期,哪怕是观山湖这么房价比较高企的区域,大概也就是在1万2以下的承受力吧,单价如果超出了1.2万,不少的需求,可能就会被吓跑了,所以一些楼盘开盘采取了一些优惠的折扣点数,比如认筹抵钱、送车位、送物业费等形式,吸引买家。

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