3.二手房买完就可以入住，不用装修买大部分家具，不住的可以直接出租，马上就有收益。2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。别相信那些销售说的买了租出去啥的。投资，投资？想清楚再搞唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。
买二手公寓有什么利弊？
你这个问题我来回答了，本人亲身经历，2018年3月10周六去看房，因为各地都限购，没户口，没本地社保，还没有多少钱，就等于没钱长得丑，还带一帮穷兄弟，呵呵比喻，比喻，只能选择公寓了，先说利还是弊呢？先礼后兵吧,先说不好的：1.房子产权属于商业和办公类一般是用作办公，住的话可能有点乱。2.年限40-50年，住宅是70年。
这个大家都懂。3.水电费是商水商电，比住宅高很多。一般不带燃气，做饭只能用电器。4.转售税费比较高，拿我的实例子说一个73万的二手公寓要交将近12w多的税，2W的中介费，其他的就少了，总的说在房价的基础上增加15.7W的其他费用，税占大头，其实就是增加了首付的钱，土豪可以忽略不计，单价比期房低，税高的离谱。
弊端基本就这些了。然后咱们说有利的地方：1.商业和办公住房可以注册公司，有好多小公司会用这类房子注册公司，可能会交一部分费用给你。2.年限40年现在国家都说清楚了，到期后可续费吗，这种事等咱活到那个时候再说也不晚。3.二手房买完就可以入住，不用装修买大部分家具，不住的可以直接出租，马上就有收益。4.如果贷款的话单价比新楼盘价格低，贷款少，还款压力小点。
最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好，给我个建议？
首先你应该明确自己的需求，是刚需还是想要投资或者只是为了上班方便希望在繁华地段有个方便的住所？先说说公寓的优点吧：1.产权面积普遍不大，故总价相对便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具备改两层的条件。2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。再说说不足：1.商用水电，40年产权。不要小看商用水电，如果你真的当做住宅使用的话，是很厉害的！2.隔音往往比较差，这个你懂的……，同理保温性能也较普通住宅差，尤其挑高大的，空调一个肯定是不够用。
3.典型的塔楼，就是那种带有长长的走廊，两边房间一排排那种，住的人员流动性较大。4.转手率极低，真的是极低，不夸张的说，买了基本上就是砸手里。别相信那些销售说的买了租出去啥的。综上，你如果是刚需，就老老实实去看商品房。投资，投资？想清楚再搞唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。
