?谢谢邀请！应避免诱惑力而产生错觉，主要注意以下几个方面的问题：✍①、商铺价格相对较便宜，忽略了位置与口岸应具有的价值。最后，谈一谈需要提醒各位承租人注意的几点。如果不能实现100万元的销售额，这就是值得慎重考虑的问题。那么，从上述操作模式中，承租人又有哪些维权注意要点呢？请注意，我国合同法有明确规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产应当予以返，不能返或者没有必要返的，应当折价补偿，一方有过错的，应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
投资商铺有什么需要避免的陷阱？
?谢谢邀请！应避免诱惑力而产生错觉，主要注意以下几个方面的问题：✍①、商铺价格相对较便宜，忽略了位置与口岸应具有的价值。比如说，购买商铺后小区实行了封闭式的管理，会致其购买力或商圈辐射范围受限…，影响销售额或其发展潜力。✍②、看中了商铺，忽略了物业费、水电气费等标准，或固定不变费用的发生问题。假如：以100平方米的营业面积计算。
仅就商铺的物管费而言，若以每月6.00元/平方为例，其物管费则需7200元/年。加之水电气费、劳动薪资、资产折旧或维修成本等，年需固定不变费用，将会超过10万元左右…。如果不能实现100万元的销售额，这就是值得慎重考虑的问题。✍③、商用的水电气价格，是远远高于民用价格的。在购买商铺时，则应该评估月销售额、毛利率。
与其可实现的经营利润，进而掂量承受力，避免“压力山大”。✍④、商铺位置（口岸）的选择：一是选人流量大，辐射范围广，亦为最佳。二是比较选择，有比较才有差距。比如：一楼商铺比二楼商铺要好；三岔路口的商铺比岔路口旁边的位置要好；双行道的商铺比单行道的要好；开放式的比封闭式的要好；步行街的商铺亦优于有隔离带的商铺…。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？
近几年，在全国各大城市中，各类“以租代售，售后返租”项目遍地开花，火爆异常，各开发商的“宣传大战”亦如火如荼。不少开发商通过“以租代售 售后返租”的方式销售商铺。实际上对投资者而言风险不小！一、商铺理财模式中“以租代售，售后返租”的基本情况介绍所谓“以租代售”是指，开发商将或有产权，或不具有产权的商铺、商品房、酒店式公寓、商业物业等以超长期限租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于拥有30年、40年、50年产权的效果。
通常来说，这种方式的租赁期限表现为“购买20年 赠送XX年”。所谓“售后返租”是指，开发商将上述物业出租之后，再与客户签订一份返租协议，将其开发的物业返租回来，或是划分成小面积，分零“出售”给购买者。在返租协议中，通常也可能约定让购买者将商铺等返租给开发商，交由开发商统一经营或统一招租，租赁期限3年至10年等不止。
