以上表格是黔东南州2019年各地的商品房均价，凯里以5252元位居黔东南州第一，房价远远超过经济总量是凯里的2倍的兴义市，除了凯里之外，黔东南州房价超过4000元的县城有雷山、榕江、黎平、镇远和施秉等5个县，这几个县城包括凯里都有一个特性：城区地势陡峭，平坦土地极少，人多地少矛盾尖锐。
贵州凯里目前的房价集中在4000-6500之间，以5000左右均价的房子最多，这个房价与凯里的发展现状相比是非常高的。凯里属于贵州省黔东南州自治区首府，县级市，在贵州省属于经济发展比较落后的地区，黔东南州的人均生产总值也在贵州排名倒数，但是黔东南州的房价却一点都不低，完全赶得上西部地区中等房价水平。从以上统计表我们可以看出，凯里市所在的黔东南州2019年经济总量1123.04亿元，在贵州省9个地州市中排名第八位，也就是倒数第二位，仅仅比倒数第一的安顺高100亿元。
凯里作为黔西南州的首府，虽然名义上宣传自己是贵州省九大中心城市之一，但是凯里的经济总量还不到300亿元，排名贵州省第15位，而且还是去年六盘水经济大幅下滑后的排名情况，在2018年以前，凯里的经济总量一直排名贵州省20名之后。以上表格是黔东南州2019年各地的商品房均价，凯里以5252元位居黔东南州第一，房价远远超过经济总量是凯里的2倍的兴义市，除了凯里之外，黔东南州房价超过4000元的县城还有雷山、榕江、黎平、镇远和施秉等5个县，这几个县城包括凯里都有一个特性：城区地势陡峭，平坦土地极少，人多地少矛盾尖锐。
黔东南凯里的房价大概要多少才是天花板？
凯里的房价上升空间，其实和凯里本身没有多大关系，和贵阳的关系却很大。现在从贵阳到凯里，坐高铁不过30分钟左右的时间，可以说，未来的城市群和都市“连绵度”是非常可观的，而凯里这座城市，本身而言，实力并不弱，作为贵州旅游的一张名片（旅游城市的可持续性是众所周知的，三亚就是很典型的例子），黔东南州的州府，凯里的城市建设和框架，也还算是有一定的前瞻性的，只要去过凯里城区的人都会感受得到，这座城市很干净，而且交通规划的“骨架”很大，虽然是县级市，但是给人的感觉，就知道这里肯定是州府，有点像地级市的标准。
△鸟瞰凯里市区目前2019年底，凯里的房价大概5000左右的水准，但是，这可能并非凯里楼市的真实含金量体现，作为一座距离省会城市这么近的城市，又是拥有黔东南州350多万人口储备的州府，未来的人口涌入和体量，基本上是毫无悬念的，城镇化进程下，“县区的往市州走，市州的往省会走”，但是，凯里距离省会贵阳如此之近，所以得天独厚的地缘，让凯里和黔西南的兴义、甚至和地级市铜仁的地缘都有得一比，甚至可能都更占上风。
△近一年凯里房价走势（数据来源：安居客）而且，据了解，“凯里”的含义，为苗语音译，意为“木佬人的田”，苗语称木佬人为“凯”，田为“里”，“凯里”即“木佬人的田那个地方”，在坊间日常生活中，整个黔东南各个县区的居民们，对凯里的地域认同感还是很高的，虽然有不同的民族分布，但是大家对于凯里这个城市，还是抱持着向往的，这一点很重要，地域的认同感，可能是未来凯里吸引全州人口甚至周边区域人口涌入的一个很重要的因素。
△位于凯里市区的民族风情园当前，贵阳已经有一些资本蠢蠢欲动，从省会而下，到市州布局了，凯里就有一些贵州本土的房开和资本入驻，比如高铁站周边等，已经有一定的热度了，说明本土房开，在某些资源方面和本土市情方面，信息还是比较灵通，嗅觉还是很灵敏的。△凯里高铁南站附近现在看来，凯里的均价其实在未来可能不会只是现在的四五千（高的可能6000 ），更多的还是取决于贵阳的均价，目前贵阳均价在一万出头一点，凯里就是5000 ，未来等到贵阳的地铁轨道交通，相继通车形成一定的网络之后，按照其他城市的发展经验，贵阳的均价可能还会有一波红利，如果当有一天贵阳的楼市均价突破1.5万的均价甚至2万左右的时候，那么凯里的均价上到8000 甚至接近万元，也是可以想象的，现在的凯里，犹如多年前的贵阳，每个城市的发展阶段不同而已罢了，而其中的规律和路径，大致还是相似的。
