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【滨州滨城上水百货超市便利店商铺转让,滨州有哪些超市在转让

来源:整理 时间:2022-04-09 00:37:54 编辑:房产知识 手机版

库存商品是否存在异常这个主要是核实接手超市的真实价值,也就是清点库存,但在清点库存的过程中数量虽然重要,但更重要的是生产日期。最后是门店溢价要知道转让的门店如果不是急于脱手或亏损,转让的门店都是溢价的,自己也要核算下成本投资,以及门店的设备陈旧问题。

准备接手一家小超市,有过经历的能否谈谈关于接手转让的有哪些注意点?

麻烦各位回答问题用点心,你的瞎编乱造很容易给别人造成损失的;如果接手一家超市存货不点清、账目不弄清楚,那还盘什么店,真是搞笑;其实也没什么,只要自己认真仔细一些,一般也不会被坑,只要注意以下几个方面,基本上是没什么问题的。注意门店经营是否存在异常小超市涉及的领域还是蛮多的,盐证、烟证、酒证、食品流通许可证、工商执照等,在接手门店之前,首先要对这些手续进行查验,盐、酒这类证件还比较好办理,像工商执照、食品流通许可证以及烟证的缺失,那可就是大问题了。

被抓到轻则罚款,重则直接关店,造成严重后果是要吃牢饭的。这可不是危言耸听,至于条款去工商局、烟草、卫生一问便知。房屋租赁合同是否异常咋说呢,一般这种情况很少见,只要不是房东自己开的门店,店主换谁对房东都没有什么影响,但在接受超市之前也要留个心眼,最好是验证一下租赁合同,最好是把房东叫过来,并且出示房产证或其他相关证明,证明合同真实有效、以及房产归属问题。

另外,千万注意别被人家演了双簧,这种事在南方也出现过,最后店花高价盘下来,开不到2个月房租到期,房东不租了,让你搬走;还有更狠的,干脆就是假房东、假合同,下套坑人的。(另外,防止房屋是违建)周边环境是否存在异常这个一般比较少见,但也客观存在。像有些地区被划为整改区、动迁区,只是因为一些不可控原因暂时停止了,当你接手超市后一旦项目再次启动,那么面临的很可能就是再次迁址。

从本质上,讲接手这样的门店还不如自己选址开一家划算。库存商品是否存在异常这个主要是核实接手超市的真实价值,也就是清点库存,但在清点库存的过程中数量虽然重要,但更重要的是生产日期。很多门店在外兑的时候都存有大量的过期产品。作为新手,一旦接手后没有立马下架,被消费者购买,那后果可是很严重的。哪怕你把过期、临期产品下架了,也会损失一笔钱的。

门店账目是否理清,是否存在异常这个异常主要有两方面,一方面是针对门店的加盟费和其他陈列费用,因为有些合同是原店主以门店的身份与各个品牌商签订的陈列合同,很多合同条款中都注明是跟门店的协议,哪怕店主走了、法人变更了,门店也是要履行合同义务的。但作为小店一般是不会出现这种情况的;另外一方面就是供销账单的问题,这是重中之重,如果这个都不能理清还是别接手这家店了。

因为只有理清这个账单,才知道门店的真实经营情况,以及自己接手后的预估经营状况(但大多数个人门店 是没有账单的,最后也只能凭借自己的观察判断了)。最后是门店溢价要知道转让的门店如果不是急于脱手或亏损,转让的门店都是溢价的,自己也要核算下成本投资,以及门店的设备陈旧问题。有些门店虽然是低价转让,但接手后更换设备、装修、门头之类的,也会花很多钱的。

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