道理很简单，二手房已经没有了楼龄较新的优势，就一定要有地段的优势，才能够对冲这样的瑕疵，保留它的房屋价值。更何况地段好的二手房周边配套成熟，不管是生活还是工作都相对的便利，最主要的是未来的增值空间更好，流动性更强，变现能力更强。03.谨防中介吃差价。二手房和新房不一样，新房我们可以看到备案价，并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。
二手房市场特别的复杂，在购买的过程当中，一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。所以，在购买二手房之前，一定要调查清楚整个片区，整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。并且，根据市场的涨跌行情，来锁定房子最可能接近的成交值。甚至，可以在购买前假扮卖家，询问中介这里的房子卖多少钱，自己有一套房子想挂牌卖出，以试底价。
……是的，购买人生当中的第一套房，我给大家提供这样的一些好建议，希望能够帮助你们。当然了，打铁还需自身硬，在购房前一定要自己多做调查，多做了解。这样才能结合这些购房的建议，买到适合自己的房子，远离买房的风险，远离买房的坑。三，小结总的来说，对大多数购房人群来说，不管是新房市场，还是二手房市场都特别的复杂。
尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友，在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。当然了，最后还是要特别提醒第一次购房的朋友，平时也可以花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。在购房前多跑跑新楼盘，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售楼小姐聊天，多掌握一些房地产交易相关的信息。
为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。并且，多学习一些规避合同纠纷，减少交易过程当中经济损失的方法，防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
首次购房好有优惠，但需要首次购房的证明，这个去哪里开？需要什么材料？
首次购房确实是有优惠的，最近长沙也推出新政，首次购房者可以优先选房。那么首次购房有什么优惠呢？首套房的相关证明和材料该如何提供呢？首套房购房优惠一般有以下几种 我们来逐一看看：若购房者首次购买面积小于90平米的普通住宅，可以享受契税1%的优惠；首次购房可免征土地增值税；首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款准利率0.7倍，首付款比例可下降为20%；若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款个档次利率分别下调一定比例；若购房者购买超过2年的普通住宅，可免征营业税；免收个人购买普通住房登记费和房产转让手续费。
根据以上优惠政策，我们可以感觉到慢慢的爱，还是可以省下不少钱的！因此，是购买首套房的朋友抓紧买了！既然优惠政策这么多，那首套房证明该如何办理？需要什么资料呢？首房证明如何开呢？首次购房证明要由购房者本人提出申请；申请人要申报相关情况，不能虚报、瞒报；网上签订合同，凭购房合同和身份证，到购房所在地的房地产交易中心申请；对于拍卖等其他形式的购房，需要凭相关购房证明文件和有效身份证到市房地产交易中心申请；购房人名下与父母共同购买住房者，申请时还应该出具户籍等相关证明。
