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福州房产转让有哪些手续和费用,房产转让有哪些费用多少

来源:整理 时间:2022-04-11 08:45:45 编辑:房产知识 手机版

继承公证的费用仅为公证费,不需要缴纳其他税费。所以在实际操作中,到底由谁支付这笔费用,通常是以协商结果为主。3、公证费:如果要做赠与公证的话,由公证处收取,费用参考当地公证处的公示;约200-500元不等。当然这只是个原则性的判断,具体是要看各家的情况,具体的费用计算方式如下。

房产过户费用怎么收取?

房产过户费用怎么收取

您好!首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”,其中,“买卖”和“赠与”适用于户主生前,而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中,通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了;而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断,具体还是要看各家的情况,具体的费用计算方式如下。

第一,买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制,并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下,可以选择买卖。所涉及的税费包括:1、契税:由买方支付。若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的,按照交易金额的1%征收。若买方之前无房、且本次交易的房屋面积>90㎡且≤140㎡的,按照交易金额的1.5%征收;如果买方之前有房,按交易金额的3%征收。

2、个税:向卖方征收。如果房子“满五唯一”,不需要缴纳;如果房子“满五不唯一”,则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税(取高)。3、增值税:向卖方征收。如果交易房屋房龄满2年,则不需要缴纳如果交易房屋房龄不满2年,则还需缴纳平均5.6%的增值税。另外提醒一下:房屋售价不能低于政府指导价(这个价格低于市场价格)。

所以,不可能按照0元申报买卖价格。根据目前的执行情况,通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中,到底由谁支付这笔费用,通常是以协商结果为主。第二,赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于,赠与人可以通过签订赠与合同的方式,约定赠与条件、赠与对象(是个人还是家庭)等条款,从而可以对赠与方起到更好的保护作用。

所涉及的税费包括1、契税:由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取2、印花税:由赠与方、受赠方各自支付,按照政府指导价格的0.5‰,合计为1‰。3、公证费:如果要做赠与公证的话,由公证处收取,费用参考当地公证处的公示;约200-500元不等。以上所说,均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属,需要缴纳增值税(计税方式同买卖)、个人所得税(受赠方支付,20%)。

第三,继承继承分为有纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致);和无纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致)1、无争议继承,也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费,不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下:收益额20万元以下的部分按照1.2%收取,超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取,超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取,超过1000万元的部分按照0.1%收取。

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