讲到如何潜下心做旅游，就是说项目的内涵。内涵就是以项目为背景所依托的故事，旅游地产的出路在于鲜明的内涵，这是旅游地产形成特色竞争力的关键因素 。3、配套与资源整合纵观国内比较成功的旅游地产项目，都以高品质的配套带动项目升值，比如雅居乐清水湾项目。真正做旅游地产，就要实现高品质的景区、酒店、温泉、游艇、高尔夫、主题公园六大要素或其中几个要素的有效组合，目的都是为了实现高品质住宿、购物、休闲、特色体验、自然风光全角欣赏的结合。
有高端配套，必要有高超的资源整合能力。所谓整合归根结底就是自然风光的挖掘能力、各类配套所需的商务资源嫁接能力。能够挖掘一个区域最核心、最稀缺的景观价值，是旅游地产项目后期成功的必要条件。而商务资源嫁接也是确保项目后期运营到位不到位的关键，比如是否有极具竞争力的设计资源、引入的品牌酒店、购物品牌和演艺商等、导入客源的旅行社及销售等等，都会在拿地后开发运营阶段一个一个的成为环节的关键因素。
因此，要有好配套，必须有资源整合能力。4、始终坚持大运营思路旅游地产开发要注意可见物业、可感受体验、可升值资产相结合。所以需要将长期运营视为旅游地产项目的关键，做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。真正注重长期开发过程中的后期利润价值，即不动产的租赁经营、旅游产品的门票和辅助收入、商业配套设施的收入等，从而打开多元收益模式，实现长期获益。
什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？
对于旅游房地产，可以理解为是相对于城市地产的一个概念。如果说城市地产是用来奋斗的，那旅游地产就是用来放松的。城市地产，更注重周边的商业区、商务区、学校、交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然资源，如温泉、海滨、避暑环境等，以第二居所和异地度假为主要需求。旅游地产一般会形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等，这类房产一般是将资源利用与生活方式创造、生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。
投资旅游地产一般分为两种情况：养老和投资。但是无论是养老还是投资，主要需要从以下四个方面进行考量。首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。
因此，对于投资者来说，“擦亮眼睛”是关键。其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则可考虑放弃在该地段投资，或挑选投资其他区位的旅游地产项目以代之。
再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目，如果周边配套设施欠缺，则要询问该区域的建设规划，再根据判断决定是否应该在此购房。最后，要考察小区的物业服务质量。
一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。如果是养老居住，可以着重看所在地的环境，包括空气、海拔、天气等等，周边的生活配套，康养配套等。如果是投资，那么最重要的就是收益。那就可以看开发商能给的收益保证，现在有些开发商可以直接签合同保证前几年6%-8%的收益。
