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影响楼盘价格的设施有哪些,楼盘设施费包括哪些

来源:整理 时间:2022-04-13 14:18:11 编辑:房产知识 手机版

一般来说,物业费的支出分为几大类:第一类,清洁卫生类,包含:清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等;第二类,绿化养护类,包含:绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等;第三类,秩序维护类,包含:保安人员工资、装备工具费(对讲机、安防工具)、人员房租等等。

物业费包含小区公共设施的维修费用吗?

物业费包含小区公共设施的维修费用吗

一般来说,小区公共设施的维修费用是包含在物业费里面的。一般来说,物业费的支出分为几大类:第一类,清洁卫生类,包含:清洁人员工资、材料工具费、垃圾清运费、消杀费用等等;第二类,绿化养护类,包含:绿植人员工资、材料工具费、绿植垃圾清理费等等;第三类,秩序维护类,包含:保安人员工资、装备工具费(对讲机、安防工具)、人员房租等等。

第四类,设备维保类,这类一般是根据设备的性质不同对有资质的专业公司进行外包,比如:安防设备(监控、门禁等)、红外设备、消防设备、电梯、空调等。第五类,公共维修类,一般是指公共区域的各类设施设备的维修保养工作,例如:梯间走廊照明、给排水、供配电、排风系统、门禁系统等等。一般是不外包的,但是也需要专业人员持证作业的,所以这一类的费用支出包括:维修人员薪资、材料工具费用、人员房租等。

第六类,行政办公类,没错,每一个项目都有行政工作需要开展,这类包括:管理人员薪资、办公物资(电脑、打印机等等)费用、员工服装费、通讯费、培训费用等等。第七类,活动宣传类,这一类是根据项目的实际情况开展工作的,有些项目根本没有,有些项目的费用支出也很大。第八类,企业利润!还是那句话:不以盈利为目的的公司都是耍流氓!物业公司不赚钱,就等同于员工上班不给工资,只是这个比例有高低而已。

第九类,客户办公费用,这类其实就是各项目的业主委员会的各项开支,一般包含:委员福利津贴、薪资、办公费用等等。很多人认为业委会应该无偿为业主服务,我其实很不理解,别人的时间要奉献,为何不自己站出来奉献一下?第十类,结余/超出部分!如果说是酬金制项目的话,一般来说这项费用是由全体客户共同承担,剩余了就是全体客户的,超出了,也要全体客户筹资填补!包干制就由物业公司自行承担了。

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