2.学交易流程，核房，解压，办贷款，算税，约过户这些都要弄清楚。3.看房，一般个人房东拍的照片不会太清晰，根本看不清户型或装修，一定要实地去看，约的时间点就是关键，多约几套，尽量约到一起看。4.查房产证，看懂是否是房东本人，别被吃了差价或一房两卖。5.查漏水，户口，学区名额，水电物业费，这个很重要，很多中介都会忽略，过了户原房东可就不负责任了。
买二手房，贝壳，安居客，房天下，幸福里哪个靠谱？
这个问题我太有发言权了，因为我在2021年年初买的房。另外，其中两家都和我有某些关系。[捂脸]我是一个客观的人，分析房子都是利弊一起分析，分析app也一样。接下来，我们就分别来说一下。这四个平台是我们经常听到的，也是比较大的买房类app，他们都有各自的优势。第一，贝壳贝壳是我们最常用的，大家也都说了，里面的房源比较真实，问题就是价格贵。
除此以外，贝壳擅长二手房，所以买二手房可以优先去贝壳上看。毕竟是大品牌，在管理上更加规范，中介也比较多，能够一目了然看清房子。第二，安居客安居客主要也是二手房，安居客的信息量比贝壳丰富，是我自己经常用的，部分小区会有官方评测，可以结合参考。安居客在搜索房源信息方面比较有优势。第三，幸福里幸福里是头条旗下的产品，也是这两年新的产品，以前幸福里的内容比较干净，如今幸福里的内容最丰富。
幸福里有很多板块，里面可以看到一些房源有官方对区域的分析，小区的介绍，测评团队的亲身感受，业主的体验以及大咖的短评。当然，大家在大咖短评里也能看到我的身影。尤其是房山的房源。[捂脸]幸福里就是要打造一个最全面最准确的买房生态圈。第四，房天下房天下的app主打新房，也有二手房，总的来说，房天下上的中介会存在回复不及时的情况。
作为最早的房产类内容平台，房天下现在主打直播，所以平台里可以看到各种视频，2022年，视频直播卖房会越来越多的。第五，关于中介的问题贝壳是自己的内部系统，其他三个平台都会收中介的端口费，这样中介才能在上面发布房源。目前幸福里的端口费最低，三个月1000都不到。有的则需要好几千了。这个端口费一般是公司出一部分，中介个人出一部分。
第六，关于信息的真假贝壳的确房源最真实，幸福里其实也比较真实，而且很多都是官方实地拍摄的。安居客和房天下会有一部分信息更新不及时的情况，一套房源本该下架但却依然在上面。不过，平台对这方面也在监管，如果发现发布不实信息也会受到处罚。第七，如何正确使用几个app这几个app其实大家可以混合着用，因为买房最重要的是实地去看，而不是在网上看资料。
