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买二手房除了首付,二手房是哪些费用是多少

来源:整理 时间:2022-04-18 21:19:49 编辑:房产知识 手机版

不管面积是多少,交纳的契税都是3%。,有二手房是要交15%的税,但那是商业地产二手房,你是购买住宅,跟商业地产交税有什么关系呢?比如商业门面,商住公寓,写字楼等,需要交纳15%的税。有些地方的二手房不满两年是可以上市交易,但要交增值税,税率是5.6%。

买二手房需要交哪些费用?

买二手房需要交哪些费用

您好!这里我们先做一个前提:把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。买卖二手房,涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。区分买家和卖家,分别说明一下:对于买家来讲对于买家来讲,主要是契税,必缴。征收标准为:房产面积≤90㎡,且买家无房,1%。90㎡<房产面积≤140㎡(有些地区为144㎡),且买家无房,1.5%。

房产面积>140㎡(144㎡),或买家已有房产,3%。对于卖家来讲1.增值税。增值税是条件征收。对于卖家而言:如果待出售的房子“满二”,无增值税;如果房子不满二,5.6%左右。2.个人所得税。个人所得税是条件征收。对于卖家而言:如果房子“满五唯一”,无个税;如果不满五唯一,则需要缴纳全额1%(不能核定房产原值的情况下)、或者差额20%(能核定房产原值情况下)个税。

但是不同地区执行标准不一,有的直接按1%全额征收,有的会核定一下有无原值后再定全额还是差额征收。根据题主的描述,推测可能属于买家。之所以连同卖家的税费一同介绍,是因为很可能在交易过程中,卖家会把其应当承担的税费计算到买家的购房成本中——毕竟卖家期望的售房收入,是自己“净得”的。其他以上三项税种,是二手房买卖过程中的大头。

除此之外,还会有一些其他税费,简单罗列一下:印花税。按照标准,买卖双方各自承担0.5‰,合计1‰。但是,普通商品房交易,在2009年左右的时候,已经暂停征收印花税。交易手续费。交易手续费按照平米征收,标准不太统一,大概在2-3元/㎡,由买卖双方各自缴纳。房屋评估费用。也是一项没有统一征收标准的费用项目,按照过户房产评估价格的0.3-0.5%左右征收。

一般来讲,谁委托评估、谁缴纳。多数还是由买家承担。工本费。印发不动产权证书的费用,一般80元/本,买家承担。中介服务费。如果是委托中介购买,还会涉及到中介费。这个费用更无标准。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

买二手房除了房价,还需要付多少钱?

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