因为，唐山房价完全有上涨基础！唐山，河北省地级市。那时房价会有很大的不确定性。但最近几年，唐山的经济发展却并不如意，2018年唐山全市GDP为6955.0亿元，常住人口793.58万，那么唐山的房价水平怎么样呢？根据统计数据显示，10月唐山二手房均价为9644元/平米，环比上月上涨0.3%，也就是说唐山的房价其实在缓慢上涨中，只不过上涨的幅度相当小。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
为什么感觉唐山的房价越来越高？
因为，唐山房价完全有上涨基础！唐山，河北省地级市。这里是中国近代工业的重要基地，这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。但最近几年，唐山的经济发展却并不如意，2018年唐山全市GDP为6955.0亿元，常住人口793.58万，那么唐山的房价水平怎么样呢？根据统计数据显示，10月唐山二手房均价为9644元/平米，环比上月上涨0.3%，也就是说唐山的房价其实在缓慢上涨中，只不过上涨的幅度相当小。
问题是在前几个月的时候唐山的房价出现了大幅度上涨，这才是大家感受到唐山房价出现上涨的主要原因。其实唐山的房价的确还有上基础。从经济来看，虽然唐山去年的GDP总量只有6900多亿，但奖金7000亿的GDP贡献却是河北省内当之无愧的NO1，而且不管是从GDP总量来看还是才能够人均产值而言，唐山都是河北省内的第一名。
这样的情况下，唐山的房价却不是省内最高的，不仅比保定1.3万的房价低，也比廊坊的房价低。唐山房价在省内根本就排不进前五！这是和不正常的事情，毕竟一个城市的房价水平跟经济发展程度是紧密联系的，经济比较发达的地区房价肯定也会更高，例如现在国内的一线城市就是因为经济发达所以房价才会高出其他城市一大截。经济发达而房价低的城市，后期房价上涨的潜力肯定比较大，就拿长沙来说吧，前几年长沙的房价是中部六省省会城市里最低的，但城市的经济实力却排在较为靠前的位置，所以长沙的房价在短短两年时间里就涨上来了。
河北唐山的房价会不会跌回2015年的水平？
房价近期回落是国家宏观调控和经济受疫情影响，造成人民收入降低的必然结果。人民手里没钱，买房的自然会少。国家为缓解社会矛盾，限制银行给开发商贷款，开发商资金链断裂，导致低价甩房还贷，也是无奈的必然。土地是地方财政主要收入来源，地价政府是不会降的。全球疫情和东西方冲突影响了原材料进口，造成材料供应紧张，材料价格飞涨。
那问题来了，什么都在涨，就是房价在降，这正常吗？房价稳中有降是国家和老百姓都愿意看到的，但如果房价发生断崖式滑落，那就影响国计民生了，会出现通货膨胀和经济危机，会动摇国之根本，中央政府决不会允许发生。再有就唐山市而论，它并不是过度开发的城市，唐山的房价下降明显是因为受国内大环境的影响。之所以买卖成交量下滑，是因为老百姓在持币观望，希望更低。
如何看待唐山的房价？唐山的老小区住房，你觉得值不值得入手呢？
唐山的房价最近几年的涨幅比较大。有些地段接近2万一平米了。唐山是一座工业城市，相对人口的涌入量与房价增长不成正比，房价有些虚高。之所以房价高主要因为唐山得益京津冀城市圈的带动。再加上一直在说的房产税可能很快就会开始征收。那时房价会有很大的不确定性。如果是投资，不建议入手。如果是刚需居住使用，选择老小区也是挺好的，物业费便宜，一般老小区附近都有比较完善的市场配套。
