，有潜力也得是有价值、溢价空间的好产品才有潜力。非常有潜力，因为我就是昆明本地人，我给你大概说说这几年昆明的发展和房价吧。什么是洋房？洋房是具有欧美式样的房屋。洋房的话作为改善性需求的选择，随着生活水平提高，相信也会有越来越多的人对住宅品质提出要求，高层相比洋房在舒适性方面的劣势显而易见。
昆明的洋房有升值潜力吗？
非常有潜力，因为我就是昆明本地人，我给你大概说说这几年昆明的发展和房价吧。昆明的房价是在2008年的时候突然开始涨起来的，随后越来越高，特别是到了2017年，其他城市的房价都在降低，只有昆明一个月涨500，从2017年的均价9000，涨幅到2018年的均价16000元，为什么呢？昆明是一个新二线城市，又是面向东南亚，南亚的桥头堡城市，其战略位置可见一斑，随着昆明城市的高速发展，新区新城的加快建设，还有地铁的开通，房价会越来越高，而且昆明的气候如春，这是吸引外地老人迁移的重要目的，所以就有大批的人群来买房，同时带来的就是炒房团，和各大开发商，所以昆明的房价会一直暴涨！2020年左右，昆明房价我觉得会涨幅到20000一平米，在5年内，会涨幅超过成都，重庆，居西南第一，会稳定在30000左右一平米，这是趋势，没有办法的。
在昆明，洋房和高层哪个更有升值潜力？
昆明已逐渐被打造为全国的健身生活目的地。说实话，这个城市随着人口的增加，房价是极具潜力的。洋房的话作为改善性需求的选择，随着生活水平提高，相信也会有越来越多的人对住宅品质提出要求，高层相比洋房在舒适性方面的劣势显而易见。但是，有潜力也得是有价值、溢价空间的好产品才有潜力。这就要求这个洋房项目无论在地段、配套、环境等方面都有较高要求，才具备二次转手溢价的可能。
想买一套昆明的洋房，又不想离市中心太远，有什么推荐？
你还在沉湎于二十年前的昆明格局中，你的“市中心”概念还在局限于老城区的一环以内。什么是洋房？洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。狭义上的洋房就是指别墅。广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
按照标准，试问，一环以内还有洋房吗？二十一世纪最能发明创造的非房屋中介公司莫属，它们自称“地产公司”，称地产商为“开发商”，把联排楼房称为“联排别墅”，把复式楼说成“叠加别墅”，把有一定空气对流的楼房称为“通透”或“板房”……大昆明新格局是以滇池为中心，老城区称为“北城”，呈贡新区为“东城”，晋宁区为“南城”，海口一带为“西城”。
目前，北城配套最为完善，风水格局最好，人气最旺。其中又以二环以内和滇池北岸的春雨路、广福路、彩云北路合围的区位最为优越。这里居住环境好，配套完善，交通发达，保值率最高。你需要的是洋房，肯定是环湖路福保半岛周边三公里内考虑，但是，价格也不菲啊，好一点的位置精装修基本上都在18000左右了。地铁5号线一通车，滇池路至红塔东路至滇池会展中心一带才是最火的区域。
