而这一时期中心城区的楼盘，由于市中心资源不断外迁，加上宏观调控，盛高西水东转让绿地，房价相比高点，几近腰斩，无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾，银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期，原本稳定的房地产价格体系被彻底打破，开发商亏损甚至资金链断裂，对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。
尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强。
但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求。
无锡现在适合买房吗？还是等到年底，惠山新城，锡东新城，东北塘哪个好一点？
自从我发了《房价的长期决定因素是什么》一文，系统和阅者朋友们转来了很多关于具体位置具体时间点上的房子好不好买，虽说要具体问题具体分析，但是长期的决定因素仍然是地价。1，城市中心的地皮是希缺的。市场经济物以希为贵，无以复制的等于绝版邮票。而一个城市在有聚集产业能力的情况下，这地块上的房价是不会掉价的。经济金融危机有冲击，计价的货币不变，跌下去的房价，还会回到原来的价位上(大概数)。
2，政府的调控仅在需求侧采取措施，只能是短期的。市场经济货币政策财政政策都是短期"逆风向行事"，预防系统性风险。随着人们收入水平提高或者其他情况变化，这类政策必须变化，否则成为抑制经济的工具。当然产业政策应该是长期措施，也是对供给侧的调节。永远不建商品房，仅建租赁房，属于这一类的，另作分析。3，地价是会变动的。
