看房的话，建议首先锁定区域，然后再锁定户型（几室几厅）和住房面积。假如你有两三个区域要选的话，那么要看房的时候，建议先去一个区域把看中的几套房过一遍，这样省得来回折腾。去了售楼中心，会有人给你搭讪或者让你登记信息，你就坚持不登记，说就是来帮朋友看看，千万不要暴露自己的名字和电话。然后经纪人会陪同你去看楼盘平面图，还有周围交通规划图，给你详细介绍。
事先已经确定要买什么户型和楼层的话，其实你会发现，就那么几个选择，所以选房不会那么纠结。听完介绍、看完样板房，临走的时候，经纪人肯定会想要你的联系方式，这时候你的心一定不能软，不管他们说什么，你就要一张他们的名片，说如果考虑好了，会直接联系他们。比较好的户型，一般都是户型方正、南北通透、动静分离（需要安静的卧室在一排，客厅、餐厅卫生间在一排）、厨卫不对门。
考虑楼盘的因素总结了一下，无非就是：住房面积、几室几厅、毛坯还是精装、实用率、楼层、室内设计、朝向、地理位置、交通条件、学校建设、配套设施、交房时间、开放商实力、升值空间、景观、物业管理等。好了 ，看房和选房注意以上事项就行，购房的时候，一定沉住气，多问优惠政策、多跟经纪人周旋。切记，如果你选的房子如果不是特别抢手的话，比如：六十和七十多平的刚需房一开盘秒刷，那么一定要跟经纪人打好心理战，你表现的太着急，那么他们就会觉得你意向特别高，再谈优惠就变得很被动。
定房的流程一般分两种，一种是先交定金，这样经纪人就不会再把你看中的房子给别的客户介绍，另一种就是交一部分钱作为抢房的前提条件，然后他们会让你用他们的软件或者公众号选好房，等开盘的时候，跟其他客户同时开抢，到时候就拼手气了。个人还是倾向于第一种交定金的，我当时也确实是以这种方式定房的，但是有一点，一旦交了定金，是不退的，最多让你换个户型。
新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？
感谢悟空问题回答邀请说起买房子这也是人生最大的转折点，要是人生选错房子后悔半辈子，选对房子幸福一家子，首先我们先谈买新房需要注意什么，最重要的是了解政府对楼盘附近的规划，楼盘地段，房屋价格，小区位置，楼层的挑选，要是这五个问题您都懂的挑选，我相信你肯定是一个成功的佼佼者，最担心的是您又不了解政府的规划，不懂得挑选房子，更不懂的和销售议价，我相信你肯定比别人付出的多，房屋位置楼层都没有优势。
什么样的房子才算好房子！了解政府的规划已经开工开始建设，未建设的有部分有的是销售虚拟的，后期发生什么谁也说不准，要了解楼盘附近的交通，商业，学校医疗都不能太远，还要了解这栋楼的位置，不能靠马路，不能靠垃圾站，不能靠配电房，最少要保持50米以外的距离，楼层最主要的不要买一楼和顶楼，一楼房屋住着比较潮湿，住在房子看不出去，待在房子里比较比较压抑，顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好，只要是房顶是平顶，房屋漏水是次早，还有价格，看中房子先不要自己出价格，等待对方给一个底价，什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价，这时你不要急，因为他们比你还更着急，这时你也就你可以给对方出价了，你也会在想我出什么价位比较适合，我可以告诉你您可以出目前房子低价的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要让他们知道你最多接受低价的90%，这样最终成交价应该是在低价93%到95%，以上都满足了要求，我认为这才是好房子。
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。
