莆田楼市调控近年来，莆田楼市不断调控，共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的，想涨价，没门！就像北京一样，今年成交虽然多了，房价基本没有怎么涨，甚至有部分片区是跌的。莆田房价确实是降了，而且降得很厉害。
莆田房价14015元/㎡，同比下跌13.3% ，你怎么看？
莆田房价确实是降了，而且降得很厉害。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看，莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平，在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下，现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平，与18年11月、12月的高点来看，目前已经跌去了四成以上。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大，这其中受一些产品结构影响，同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格，但是整体来看，2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平，这是毋庸置疑的，莆田的房价确实在下跌。
莆田楼市调控近年来，莆田楼市不断调控，共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价，全市的楼盘售价不能超过30000元/平，荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%，其余区县不能超过5%，直接摁死了那些投机客，现在买房的大部分都是刚需客群，因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高。
此外，限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内，一个楼盘的房价上涨2.5%，这还要住建局的批准，这种情况下，除非是很热门的楼盘，要不然什么时候买都可以，因为早买和晚买的价格基本一样，并没有什么亏损，所以很多人也放缓了买房的脚步。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的，想涨价，没门！就像北京一样，今年成交虽然多了，但是房价基本没有怎么涨，甚至有部分片区是跌的。
该不该买房子呢？从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看，现在的房价确实是在低谷，大面积的房地产企业降价促销，这其中虽然有政策调控的结果，但是有很大一部分是由于房企缺钱，房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流，但是一旦房企不是很缺钱呢，房价必然会迎来新一轮的上涨，现在部分城市已经松绑，最重要的一个指标是房贷利率还在高位，所以一旦房贷利率将至低位，房价或许便会迎头赶上，现在的很多城市房价是近三年来的一个低估，也是一个很适合入手的时机，如果有购买房子的需求，个人认为现在这个时点正合适。
今年以来，莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展，这和城市的规划密不可分，这属于莆田主城区重点发展的区域，所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划，对一些产业、地铁交通等规划进行梳理，寻找价值最大区域，虽然是自住，但是也必须兼顾投资价值，毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资。
