4.私立中学。雨田实验学校，小学 初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考(10%比例)，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果近5年内用学区，建议有钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。如果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新房：1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价最低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
沈阳有哪些优质学区房推荐？
沈阳有哪些优质的学区房推荐？答案是实在太多了，北皇姑、南和平、东沈河、西铁区，沈阳的优质学区无处不在，当然优质学区房也就无处不在了。对于不同的人，优质的学区不一定相同，当然学区房也就不同了。比如有人说皇姑区是沈阳教育最强区，有人说皇姑已经不行了，而沈河的第七中学，有人说他是中学中的王牌，但也有人说，七中就是第七监狱，去不得。
保守派的优质学区很多人都坚信选好学校，还得选老校区，现在的新建的名校分校都是为了卖房子而生的，信不得，这话不无道理。沈阳的老牌名校很多，小学方面，比如皇姑区的实验小学、岐山一校、珠江五校；和平区的南京一校、和平一校、望湖路小学；沈河区的文艺路二小学、朝阳一校；初中方面，皇姑区的实验中学、43中学、虹桥中学；和平区的126中学、南昌中心、134中学；沈河区的第七中学等等。
新生代的优质学区社会上有很多的总裁班、高管班，去这些地方学习的人都是普通人眼中的大牛，难道这些人去上课真的是为了能学到点知识吗？其实，这些人去那里，最大的目标是在那里结识到新的朋友，又或者没准成就一单生意。学生上学也是如此，如果你的同班同学素质都很高，眼界也都非常开阔，那么你的收货一定就会更多，也许你交到的朋友，收货的书本以外的东西更能让你受益。
所以，很多楼盘虽然挂了一分校，报了一个高价还是很多人愿意去买，因为他们买到的不仅仅是一个名，而是一个好的环境。素质教育中的优质学区省实验小学（崇山路）、实验中学（黄河大街）绝对是素质教育的典范，在那里上学的孩子们，每天都很轻松，但是他们的成绩却总体都很不错，直升实验高中的概率也很高，虽然在那里读书的孩子最终很多会被送出国门。
省实验小学、中学的房子毫无疑问是最优质的学区房，但是价格也不是普通人能负担得起的。除了实验中学还有浑南九小走的也是素质教育的路线，这个学校应该是所以饱受争议的学校，毕竟，那里还没有毕业生。想要选到优质的学区房，第一步是选择出你眼中的优质学校，选好学校才能选择房子，今天老亮帮你走出了第一步。老亮最近正在思考一件事，就是写一写沈阳各个区的学区房，但这个事不是几天就能做完的。
沈阳市房子哪个区域会升值？
个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。
市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向外围发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。
铁西的杏坛总校学区房，未来增值空间如何？
杏坛总校学区房略有接触，说下我的想法：杏坛总校是铁西区公立中学数一数二的初中，也是炙手可热的地段，但学区单位里基本没有新房，靠近学校的都是大部分是20年左右的老房，这也卖到了1万到1万3。因为沈阳18年初出台政策，学区房要落户1～3年，造成了小学4年级以上的学生家长集中抢房，促使这片区域房价从年初到现在平均涨了3、4千。
